買新房是人生大事，但交房時的驗收環節卻讓很多業主一頭霧水。新房驗收交房誰負責？這個問題看似簡單，實則涉及開發商、物業、業主三方的責任劃分。今天，咱們就來說說這個讓人糾結的話題。

記得去年幫表弟驗收新房時，開發商派來的驗房師拿著檢測儀器走馬觀花地轉了一圈，不到十分鐘就說沒問題。我當時就攔住了他：墻面這幾處空鼓您沒發現？衛生間防水測試做了嗎？開發商代表臉色頓時就變了。這件事讓我深刻體會到，驗收新房絕對不能馬虎。

根據《商品房銷售管理辦法》規定，開發商必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是最基本的交房條件。但現實中很多開發商為了趕工期，常常在配套設施不完善的情況下就急著交房。我們小區就有業主收房后才發現，承諾的學區配套根本沒落實。所以驗收時一定要逐項核對購房合同中的承諾條款。

說到具體的驗收流程，首先要檢查三書一證是否齊全。然后從入戶門開始，檢查門窗開合是否順暢，鎖具是否完好。接著用空鼓錘輕敲墻面，聽到咚咚聲就說明存在空鼓。記得帶上手機充電器，測試每個插座是否通電。這些細節看似瑣碎，但住進去后出現問題再找開發商就難了。

衛生間和廚房的驗收要格外仔細。做閉水試驗時，水位不能低于2cm，保持24小時后到樓下檢查是否滲漏。我見過最夸張的情況是，業主沒做防水測試，裝修完入住才發現樓下天花板在滴水，這時候責任就很難界定了。所以一定要堅持做完整的驗收流程，別被開發商的催促影響判斷。

最后說說責任劃分。主體結構問題終身由開發商負責，防水工程保修5年，其他部位通常保修2年。但要注意，很多開發商會在合同里縮短保修期，這時候就要據理力爭了。建議驗收時請專業的驗房師陪同，他們的檢測報告具有法律效力，日后維權時就是重要證據。

驗收新房就像體檢，不能怕麻煩。花點時間把問題都找出來，讓開發商限期整改，總比住進去后天天鬧心強。下次咱們再詳細說說驗收時要帶哪些工具，以及如何與開發商周旋爭取最大權益。