買新房是人生中的一件大事，但交房時的驗收環節卻讓很多業主頭疼不已。最近有位業主向我們反映，開發商在房屋明顯存在質量問題的情況下，仍然要求他們簽字收房。這讓他非常困惑：新房驗收不合格就交房嗎？今天我們就來聊聊這個讓很多購房者都感到困擾的問題。

首先，我們需要明確一點，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，房地產開發項目竣工后，必須經過竣工驗收合格后方可交付使用。也就是說，開發商在交房前必須取得《竣工驗收備案表》，這是最基本的法律要求。如果連這個都沒有，那開發商就屬于違規交房。

在實際操作中，很多開發商會玩文字游戲。他們可能會說'可以先收房，后續再整改'，或者'不影響居住的小問題可以先收房'。但我要提醒各位業主，這種說法是站不住腳的。房屋質量問題分為嚴重影響使用功能的質量問題和一般質量問題。如果是前者，比如主體結構問題、嚴重影響安全的問題，業主完全有權利拒絕收房。

記得去年有個案例，某小區的業主在驗收時發現衛生間嚴重漏水，開發商卻以'可以后期維修'為由要求業主先收房。后來業主堅持維權，最終開發商不僅進行了徹底整改，還賠償了業主的延期入住損失。這個案例告訴我們，遇到嚴重質量問題，業主一定要堅持原則。

那么，作為普通購房者，在驗收時應該注意哪些關鍵點呢？首先是查看'兩書一表'：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其次要重點檢查墻面空鼓、門窗密封性、水電設施、防水工程等常見問題。建議業主可以請專業的驗房師陪同驗收，他們往往能發現很多我們注意不到的問題。

如果確實發現了質量問題，業主應該如何處理呢？首先要拍照留證，然后書面通知開發商要求整改。這里要特別注意，千萬不要輕易在驗收單上簽字。一旦簽字，就可能被視為認可房屋質量，后續維權會很被動。我們建議業主可以這樣表述：'房屋存在XX問題，待整改完成后再進行驗收'。

最后要提醒大家的是，維權過程中要注意方式方法。可以通過業主微信群組織集體維權，也可以向當地住建部門投訴。但切記要保持理性，不要采取過激行為。畢竟我們的目的是解決問題，而不是制造新的問題。記住，法律是保護購房者權益的有力武器，遇到問題時一定要善于運用。