拿到新房鑰匙的那一刻，相信每個(gè)人心里都充滿了喜悅和期待。但別急著高興，收房驗(yàn)房可是個(gè)技術(shù)活，稍不注意就可能踩坑。記得去年我?guī)团笥羊?yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了好幾處開(kāi)發(fā)商偷工減料的地方。今天，我就把自己這些年積累的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到準(zhǔn)備收房的你。

首先，驗(yàn)房前一定要準(zhǔn)備好工具。最基本的包括卷尺、水平儀、驗(yàn)電器、空鼓錘等。記得我第一次驗(yàn)房時(shí)，就因?yàn)闆](méi)有準(zhǔn)備空鼓錘，差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)了墻面空鼓的問(wèn)題。建議大家可以準(zhǔn)備一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房工具箱，里面應(yīng)有盡有，非常方便。另外，最好帶上相機(jī)或手機(jī)，把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都拍照記錄，這些都是后期維權(quán)的有力證據(jù)。

驗(yàn)房的第一步是檢查房屋面積。很多業(yè)主都會(huì)忽略這一點(diǎn)，但其實(shí)這非常重要。開(kāi)發(fā)商提供的面積和實(shí)際面積往往會(huì)有出入，按照國(guó)家規(guī)定，誤差超過(guò)3%是可以要求退款的。用卷尺仔細(xì)測(cè)量每個(gè)房間的尺寸，包括層高，然后和購(gòu)房合同上的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。記得我遇到過(guò)一個(gè)案例，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比合同少了5平米，最后成功獲得了賠償。

水電檢查是驗(yàn)房的重中之重。先說(shuō)電路，帶上驗(yàn)電器，把每個(gè)插座都試一遍，看看是否有電，相位是否正確。還要檢查配電箱，看每個(gè)開(kāi)關(guān)是否都能正常控制對(duì)應(yīng)的電路。水路方面，要測(cè)試每個(gè)水龍頭的水壓，檢查是否有滲漏。特別注意衛(wèi)生間和廚房的防水，可以做個(gè)閉水試驗(yàn)，把地漏堵住，放水24小時(shí)，看看樓下有沒(méi)有滲水。這些細(xì)節(jié)檢查好了，后期能省去很多麻煩。

最后是門窗和墻地面的檢查。門窗要檢查開(kāi)關(guān)是否順暢，密封性如何。墻面要用空鼓錘仔細(xì)敲擊，聽(tīng)聲音判斷是否有空鼓。地面要檢查平整度，特別是瓷磚鋪貼是否平整，有無(wú)空鼓或裂縫。這些看似小問(wèn)題，但如果沒(méi)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，后期維修會(huì)很麻煩。記得有業(yè)主收房時(shí)沒(méi)注意窗戶密封性，結(jié)果入住后遇到下雨天就滲水，最后只能自己花錢重裝。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，一定要在驗(yàn)房單上詳細(xì)記錄，并要求開(kāi)發(fā)商限期整改。千萬(wàn)不要輕易在驗(yàn)房單上簽字確認(rèn)，否則后期維權(quán)會(huì)很被動(dòng)。如果問(wèn)題比較嚴(yán)重，建議請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師出具報(bào)告，這樣更有說(shuō)服力。希望這些驗(yàn)房知識(shí)能幫到大家，祝各位都能順利收房，住上滿意的新家。