拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業主都和我當初一樣興奮又忐忑。記得去年在揚州西區收房時，物業笑瞇瞇地遞來一串鑰匙說『恭喜入住』，可我站在空蕩蕩的毛坯房里，突然意識到自己連驗房要從哪里開始都不知道。今天就以過來人的身份，和大家分享這份用真金白銀換來的驗房知識注意事項大全。

首先要準備的驗房工具比想象中簡單：5米卷尺、空鼓錘、驗電器、礦泉水瓶和手機充電器。千萬別學我鄰居老王，舉著開發商給的『VIP驗房禮包』里的塑料玩具錘就去了，結果連墻面空鼓都敲不出來。記得第一次驗房時，驗房師張工教我『一聽二看三測』的口訣——聽空鼓聲、看裂縫、測平整度，這套方法在后來幫朋友驗房時特別實用。

墻面地面的驗收最容易被忽視。去年翡翠城的李阿姨就吃過虧，收房時覺得大白墻挺干凈就直接簽字了，結果雨季時發現臥室墻面有滲水痕跡。建議大家一定要用礦泉水瓶裝水潑灑在衛生間和陽臺防水層上，靜置24小時檢查樓下是否滲漏。我們揚州家裝團隊上個月就遇到個案例，業主用這個方法發現了開發商沒做好的陽臺防水，及時避免了后期裝修完再返工的麻煩。

水電驗收是重頭戲，記得要把所有插座都用驗電器測一遍。我們同事小陳講過一個真實案例：有業主收房時沒測電路，裝修完才發現某個回路根本不通電，最后不得不砸開新貼的瓷磚重新布線。現在想想都后怕，建議大家測試時帶上手機充電器，每個插座都實際充個電試試。另外別忘了檢查水壓，同時打開三個水龍頭看水流是否明顯變小，這個土辦法在我們驗房時特別管用。

門窗驗收也有講究。上周給京華城的一位業主驗房時，就發現推拉窗的滑輪有異響。教大家個小技巧：準備張A4紙，關門時試著抽拉紙張，如果很容易抽出來說明密封性不夠。還記得第一次驗房時，張工笑著說『驗房就像相親，現在不挑毛病，婚后全是眼淚』，這話我現在越想越覺得在理。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場在驗收單上注明，最好拍照留證。我們遇到過最可惜的案例是業主口頭反映問題后沒做記錄，三個月后開發商拒不認賬。現在揚州不少新樓盤都配有電子驗房系統，建議逐條錄入問題并打印出來讓物業簽字確認。記住：收房時的認真程度，直接決定后期裝修的順利程度。