拿到新房鑰匙的那一刻，心情總是激動(dòng)又忐忑。精裝房雖然省去了裝修的麻煩，但驗(yàn)房環(huán)節(jié)卻絲毫不能馬虎。記得去年幫朋友驗(yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了好幾處隱蔽問(wèn)題——從墻面空鼓到地磚拼接不齊，甚至還有水電線路接錯(cuò)的‘驚喜’。今天咱們就來(lái)聊聊那些開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)告訴你的驗(yàn)房門(mén)道。

首先得準(zhǔn)備‘驗(yàn)房三件套’：空鼓錘、激光水平儀和驗(yàn)電筆。上周有個(gè)業(yè)主王姐跟我說(shuō)：‘帶著礦泉水瓶去試地漏，結(jié)果真發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)下水管有建筑垃圾堵塞’。驗(yàn)房當(dāng)天最好約在上午光線充足的時(shí)候，先整體巡視一遍。重點(diǎn)檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順滑，密封條有沒(méi)有缺失。上次驗(yàn)的某樓盤(pán)，三扇窗戶(hù)里就有兩扇限位器裝反了，風(fēng)大的時(shí)候哐當(dāng)作響。

說(shuō)到墻面驗(yàn)收，老監(jiān)理李師傅教過(guò)我‘一看二敲三照’的秘訣。先站在逆光處看乳膠漆是否有流墜或色差，再用空鼓錘以‘井’字形路線輕敲瓷磚。去年四季度的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，精裝房平均每戶(hù)存在3.8處空鼓，主要集中在陰陽(yáng)角部位。特別要注意廚衛(wèi)區(qū)域的防水檢驗(yàn)，必須做24小時(shí)閉水測(cè)試。曾遇到過(guò)淋浴間門(mén)檻石沒(méi)做止水坎的案例，入住半年后樓下鄰居天花板就開(kāi)始滲水。

電路驗(yàn)收是最容易踩坑的環(huán)節(jié)，建議帶著手機(jī)充電器逐個(gè)測(cè)試插座。上個(gè)月幫客戶(hù)驗(yàn)房時(shí)就碰到相零線接反的情況，智能馬桶蓋差點(diǎn)燒壞。強(qiáng)弱電箱也要打開(kāi)檢查，看看漏保是否靈敏。水管方面，別忘了測(cè)試所有龍頭水壓，同時(shí)檢查熱水管保溫層。有個(gè)業(yè)主陳叔就吃過(guò)虧：‘開(kāi)發(fā)商用的劣質(zhì)保溫棉，冬天熱水放半天都是涼的’。

最后提醒大家，所有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都要用便簽紙標(biāo)注并拍照留存。記得查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》里的保修期限，一般防水工程是5年，電氣管線2年。最近接觸的案例中，有30%的業(yè)主因?yàn)闆](méi)及時(shí)報(bào)修，錯(cuò)過(guò)了免費(fèi)維修期。驗(yàn)房不是挑刺，而是對(duì)自己未來(lái)十年居住環(huán)境的負(fù)責(zé)。畢竟花幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子，多花兩小時(shí)仔細(xì)檢查絕對(duì)值得。