最近，我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)接到了不少關(guān)于集體土地征收房驗(yàn)房的咨詢。說實(shí)話，每次看到鄉(xiāng)親們拿著厚厚的拆遷文件卻一臉茫然的樣子，我心里就特別不是滋味。記得上個(gè)月，李阿姨拉著我的手說：'小伙子，這房子住了大半輩子，現(xiàn)在說要拆，可這驗(yàn)房單上的門道實(shí)在看不懂啊...'這句話讓我意識(shí)到，是時(shí)候把我們在實(shí)踐中積累的驗(yàn)房知識(shí)和拆遷補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)好好整理一下了。

說到驗(yàn)房，很多人第一反應(yīng)就是看看墻面有沒有裂縫、門窗是否完好。但集體土地征收房的驗(yàn)房可遠(yuǎn)不止這些。我們團(tuán)隊(duì)去年參與過廣陵區(qū)一個(gè)村子的整體拆遷項(xiàng)目，光是驗(yàn)房清單就有二十多項(xiàng)。最容易被忽視的是房屋的隱蔽工程，比如水電線路的走向、地基的穩(wěn)固程度。有個(gè)案例特別典型：王叔家表面看起來挺新的三層小樓，驗(yàn)收時(shí)才發(fā)現(xiàn)二樓衛(wèi)生間下水管早就銹蝕嚴(yán)重，要不是及時(shí)發(fā)現(xiàn)，補(bǔ)償款至少要少拿兩三萬。

拆遷補(bǔ)償這塊的水就更深了。根據(jù)我們經(jīng)手的案例，同樣面積的房子，補(bǔ)償款可能相差好幾萬，關(guān)鍵就在于對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理解?，F(xiàn)在實(shí)行的是'房地分離'補(bǔ)償，簡單說就是房子和地分開算。比如去年維揚(yáng)區(qū)有個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償每平米能到3800，而房屋補(bǔ)償就要看結(jié)構(gòu)了，框架結(jié)構(gòu)的能到2800，磚混的只有2200左右。這些數(shù)字可不是隨口說的，都有明確的文件依據(jù)。

說到維權(quán)，張師傅的經(jīng)歷特別值得分享。他家80年代蓋的老房子，證照不全，拆遷隊(duì)一開始只肯按違建補(bǔ)償。后來我們幫他找到了當(dāng)年的建房審批單存根，又配合測繪部門重新丈量，最后多爭取了40%的補(bǔ)償款。所以提醒大家，遇到類似情況千萬別急著簽字，該找的資料一定要找全。現(xiàn)在各個(gè)區(qū)都設(shè)有拆遷政策咨詢窗口，帶著材料去問問總沒錯(cuò)。

最后說說拆遷流程這個(gè)最容易踩坑的環(huán)節(jié)。正常應(yīng)該是先公示補(bǔ)償方案，然后入戶測量，接著是評估作價(jià)，最后才簽協(xié)議。但有些著急的項(xiàng)目可能會(huì)打亂順序，這時(shí)候就要特別注意了。我們遇到過最夸張的是讓村民先簽空白協(xié)議，說到時(shí)候再填數(shù)字，這絕對是違規(guī)操作。如果遇到這種情況，記住立即向區(qū)級以上的征收辦反映，現(xiàn)在監(jiān)管很嚴(yán)，一查一個(gè)準(zhǔn)。

最近天氣轉(zhuǎn)涼，但拆遷咨詢反而熱起來了。昨天還有個(gè)大叔拿著評估報(bào)告來找我們，說覺得自家房子的成新率算低了。仔細(xì)一看，評估公司把他家2008年裝修的實(shí)木地板按普通地板折舊，這一項(xiàng)就差了兩萬多。所以啊，這些專業(yè)文件真得一個(gè)字一個(gè)字地?fù)?。我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在每周六上午都在辦公室提供免費(fèi)咨詢，就是希望能幫街坊鄰居們守住該得的權(quán)益。