最近接到不少業(yè)主的咨詢，說自己的房子被列入了征收范圍，但對(duì)驗(yàn)房和評(píng)估認(rèn)定這一塊完全摸不著頭腦。說實(shí)話，我第一次接觸這類案子時(shí)也是一頭霧水，直到跟著老師傅跑了十幾個(gè)項(xiàng)目后才慢慢摸清門道。今天我就把自己這些年積累的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到有需要的朋友。

記得去年處理過一戶王阿姨家的案例，她家是典型的磚混結(jié)構(gòu)老房子。評(píng)估公司第一次給出的報(bào)告里，居然把實(shí)際使用面積少算了8平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)也定得偏低。后來我們帶著專業(yè)測(cè)量?jī)x器重新復(fù)核，發(fā)現(xiàn)是評(píng)估人員漏測(cè)了閣樓部分。所以啊，這個(gè)驗(yàn)房環(huán)節(jié)真的馬虎不得，差一平米可能就是好幾萬的補(bǔ)償款呢！

評(píng)估認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)可能略有不同，但主要看三大塊：房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況和區(qū)位價(jià)值。結(jié)構(gòu)方面要重點(diǎn)檢查承重墻、樓板這些主體部分，像我們揚(yáng)州這邊老房子常見的木梁屋頂，評(píng)估時(shí)就要特別注意蟲蛀和腐朽情況。有次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)表面完好的木梁，用專業(yè)儀器一測(cè)內(nèi)部都空心了，這種就得按實(shí)際狀況來調(diào)整評(píng)估系數(shù)。

裝修評(píng)估最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。建議大家提前準(zhǔn)備好當(dāng)初的裝修發(fā)票，實(shí)在找不到的也要留存好現(xiàn)場(chǎng)照片。上周剛幫李叔家處理過一個(gè)案例，他家的實(shí)木地板因?yàn)?a href="http://www.d61agc5.cn/" target="_blank">保養(yǎng)得好，評(píng)估時(shí)我們據(jù)理力爭(zhēng)，最后比普通復(fù)合地板的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高了30%。記住啊，驗(yàn)房時(shí)一定要跟著評(píng)估人員全程記錄，發(fā)現(xiàn)疑問當(dāng)場(chǎng)提出復(fù)核。

說到認(rèn)定流程，很多業(yè)主都不清楚具體步驟。正常是先由征收部門委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)初評(píng)，然后公示結(jié)果。這個(gè)階段一定要認(rèn)真核對(duì)評(píng)估報(bào)告，有異議的要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)評(píng)。我經(jīng)手的案例中，差不多有40%的初評(píng)結(jié)果經(jīng)過復(fù)評(píng)都有調(diào)整。特別提醒下，現(xiàn)在很多地區(qū)都采用影像存檔，驗(yàn)房時(shí)記得要求對(duì)重點(diǎn)部位拍照留證。

最后給準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友幾個(gè)實(shí)用建議：提前清理房屋但不要擅自拆除任何固定設(shè)施；準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證這些基本材料；最好能找個(gè)懂行的朋友陪同。張工程師上個(gè)月就遇到個(gè)案例，業(yè)主自己把老式壁爐拆了，結(jié)果評(píng)估時(shí)這部分價(jià)值全部打了水漂，多可惜啊！