拿到精裝房鑰匙的那一刻，我和愛人小陳興奮得像個(gè)孩子。可當(dāng)我們推開新家的門，迎面而來的不是想象中的完美居所，而是墻面上一道若隱若現(xiàn)的裂縫。這讓我突然意識(shí)到，精裝房的'精裝'二字，可能藏著不少貓膩。作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老手，今天就和大家聊聊驗(yàn)房那些事兒。

記得去年幫王阿姨驗(yàn)房時(shí)，她家那套號(hào)稱'豪華精裝'的房子，瓷磚空鼓率竟然高達(dá)30%。敲擊時(shí)發(fā)出的'咚咚'聲，就像在演奏一曲'問題交響樂'。所以驗(yàn)房第一步，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房工具：空鼓錘、直角尺、測電筆、卷尺，還有最重要的——一顆細(xì)致的心。

墻面驗(yàn)收是最容易出問題的地方。去年夏天給李先生家驗(yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)主臥墻面有明顯的色差。開發(fā)商為了趕工期，在潮濕天氣施工，導(dǎo)致乳膠漆干燥不均勻。建議大家選在晴天驗(yàn)房，用手電筒側(cè)光照射墻面，任何不平整和色差都無所遁形。記得要重點(diǎn)檢查陰陽角是否垂直，用直角尺一測便知。

地面的驗(yàn)收也馬虎不得。上周幫小張驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳地板有輕微起伏。后來用2米靠尺一量，局部高低差竟達(dá)5毫米！這樣的問題平時(shí)看不出來，但家具一放上去就會(huì)搖晃。木地板還要檢查是否有色差、劃痕，瓷磚則要一塊塊敲過去聽聲音，空鼓的瓷磚聲音特別空洞。

水電驗(yàn)收更是重中之重。去年有個(gè)客戶劉先生，入住后發(fā)現(xiàn)廚房下水特別慢。拆開一看，管道里全是水泥塊！驗(yàn)房時(shí)一定要測試所有排水口，接滿一桶水快速倒入，觀察排水速度。電路方面，要用測電筆檢查每個(gè)插座，看看是否都有電，相位是否正確。強(qiáng)電箱里的漏保測試按鈕也要按一下，看是否正常跳閘。

門窗的驗(yàn)收往往被忽視。上個(gè)月幫趙小姐驗(yàn)房，她家主臥的塑鋼窗竟然關(guān)不嚴(yán)實(shí)。后來發(fā)現(xiàn)是安裝時(shí)沒調(diào)好五金件。驗(yàn)房時(shí)要反復(fù)開關(guān)門窗，檢查是否順暢，密封條是否完好。特別是衛(wèi)生間的門，要檢查底部是否留有適當(dāng)縫隙，否則日后容易受潮變形。

最后說說廚衛(wèi)驗(yàn)收。這里面的門道最多，也是最容易藏污納垢的地方。臺(tái)面石材要檢查是否有裂紋，櫥柜門板要檢查是否對(duì)齊。記得測試所有龍頭，觀察水壓是否穩(wěn)定，冷熱水是否接反。馬桶要多次沖水測試，淋浴房要檢查防水膠條是否完整。這些細(xì)節(jié)看似瑣碎，卻關(guān)系到日后生活的舒適度。

驗(yàn)完房，千萬別急著簽字。要把所有問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商限期整改。去年有個(gè)客戶就是太著急入住，草草簽了字，結(jié)果后來墻面開裂維權(quán)無門。記住，精裝房驗(yàn)收不是走過場，而是為未來幾十年的居住質(zhì)量把關(guān)。在揚(yáng)州這個(gè)潮濕多雨的城市，一套驗(yàn)收到位的房子，才能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。