還記得第一次拿到新房鑰匙的忐忑嗎？那扇門(mén)背后可能是未來(lái)十年的家，也可能是隱藏著數(shù)十個(gè)質(zhì)量隱患的'毛坯盲盒'。上周陪閨蜜驗(yàn)收她買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦說(shuō)'絕對(duì)精品工程'，結(jié)果驗(yàn)房師用空鼓錘輕輕一敲，整面背景墻就像擂鼓似地咚咚響——這哪是收房，分明是在玩掃雷游戲。

作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打八年的'老油條'，我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主因?yàn)轵?yàn)房馬虎吃啞巴虧。有個(gè)業(yè)主王先生去年收房時(shí)沒(méi)檢查排水管，裝修完發(fā)現(xiàn)地漏倒灌，撬開(kāi)瓷磚才發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)用水泥塊當(dāng)填充物。今天就手把手教你用'五感驗(yàn)房法'：眼睛看裂縫、耳朵聽(tīng)空鼓、手指摸平整、鼻子聞異味、最后再用卷尺量方正。別小看這些土方法，去年四季度的驗(yàn)房統(tǒng)計(jì)顯示，83%的質(zhì)量問(wèn)題都是靠這些基礎(chǔ)手段發(fā)現(xiàn)的。

先說(shuō)最要命的隱蔽工程驗(yàn)收。建議自備強(qiáng)光手電筒，重點(diǎn)照墻角線管開(kāi)槽處。上周驗(yàn)的香頌溪岸項(xiàng)目，有戶人家強(qiáng)弱電管竟并排鋪設(shè)在同個(gè)槽里，這要是通電后產(chǎn)生電磁干擾，智能家居都得變智障家居。水管要特別留意加壓測(cè)試，我們通常要求加壓到0.8MPa保持半小時(shí)，壓力下降超過(guò)0.05MPa就說(shuō)明有暗漏。記得帶包紙巾，把所有地漏都灌滿水，第二天來(lái)看水位線，這個(gè)方法幫客戶揪出過(guò)7處排水管接縫滲漏。

墻面驗(yàn)收是重災(zāi)區(qū)。去年我們整理的《揚(yáng)州毛坯房質(zhì)量白皮書(shū)》顯示，空鼓問(wèn)題在精裝交付房占比12%，而在毛坯房高達(dá)37%。教您個(gè)獨(dú)門(mén)訣竅：用網(wǎng)球代替空鼓錘，在墻面反彈高度不一致的地方八成有空洞。特別要警惕承重墻的結(jié)構(gòu)裂縫，曾見(jiàn)過(guò)某樓盤(pán)用裝飾線條遮蓋0.5mm以上的貫通裂縫，這種拿結(jié)構(gòu)安全當(dāng)兒戲的做法必須當(dāng)場(chǎng)取證維權(quán)。

最后說(shuō)說(shuō)容易被忽視的門(mén)窗驗(yàn)收。別光試開(kāi)關(guān)順不順暢，要用A4紙測(cè)試密封性。關(guān)閉狀態(tài)下抽拉夾在窗縫的紙張，能輕易抽出的位置都需要調(diào)整五金件。有個(gè)血淚教訓(xùn)：客戶李姐沒(méi)檢查外窗排水孔，暴雨后雨水倒灌把新鋪的柚木地板全泡發(fā)了，開(kāi)發(fā)商卻以'驗(yàn)收時(shí)未提出異議'拒賠。記住，毛坯房驗(yàn)收不是走過(guò)場(chǎng)，而是為后續(xù)裝修保駕護(hù)航的關(guān)鍵戰(zhàn)役。