拿到新房鑰匙的那一刻，激動的心情總是難以平復。但你知道嗎？在我經手的上千套新房驗收中，近70%的房屋都存在不同程度的施工問題。上周王女士就遇到了這樣的糟心事：歡天喜地收房后，才發現衛生間防水沒做好，導致樓下鄰居天花板滲水。為了避免這樣的遺憾，今天我就以一個'過來人'的身份，跟大家分享最實用的驗房流程。

記得我第一次驗房時，空著手就去了，結果連最基本的空鼓都檢查不出來?，F在我的驗房工具箱里必備這幾樣：空鼓錘、卷尺、水平儀、插座檢測儀、手電筒和粉筆。特別是這個價值38元的空鼓錘，幫我發現了張先生家客廳近30%的空鼓墻面，開發商不得不全部返工。驗房第一步，一定要選個晴朗的白天，自然光線能幫你發現很多細節問題。

毛坯房驗收要特別注意這些地方：先檢查所有門窗是否安裝平整，開關是否順暢。我遇到過最夸張的是李小姐家陽臺門框傾斜了2公分，導致門都關不嚴。然后用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'聲就標記出來。墻面空鼓如果不處理，后期裝修后很容易開裂。最后別忘了檢查所有管道口是否暢通，去年有位業主就因沒檢查排水管，裝修完才發現管道被水泥塊堵死了。

精裝房的驗收就更加細致了。首先要測試所有電器開關、插座是否正常工作。我習慣帶個手機充電器，逐個插座試一遍。淋浴間的防水測試也很關鍵，一定要做24小時閉水試驗。廚房要重點檢查櫥柜門板是否對齊，臺面接縫是否嚴密。記得有次驗房，我發現劉先生家價值10萬的整體櫥柜，居然有3個抽屜軌道裝反了。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場用粉筆標注，并拍照留存。最好能帶上懂裝修的朋友一起驗收，或者花300-500元請個專業驗房師。畢竟這是你要住上幾十年的家，多花點時間仔細檢查絕對值得。下個月就要收房的趙女士跟我說，看完這份驗房攻略，她準備請假一天專門驗房，你覺得這個決定明智嗎？