拿到精裝修新房鑰匙的那一刻，想必大家都和我當初一樣興奮不已吧？但別急著搬家具慶祝，驗房這個環節可千萬不能馬虎。記得去年我幫表姐驗收她那套號稱『拎包入住』的精裝房時，光是墻面空鼓就找出十幾處，更別說那些藏在細節里的問題了。今天我就把自己總結的驗房經驗分享給大家，讓你避開那些開發商最希望你看不見的『隱形坑』。

首先要準備些基礎工具，強光手電筒簡直是驗房神器。去年冬天驗房時，我就是靠它發現客廳吊頂接縫處有長達兩米的裂縫。建議早上九點到下午三點這個時間段驗房，自然光線最充足。記得帶上A4紙和硬幣，測試門窗密封性時特別管用——把紙夾在窗縫里抽不出來才算合格，硬幣敲擊瓷磚能聽出空鼓，這招還是裝修老師傅教我的絕活。

重點檢查區域我列了個清單：先看墻面，用手摸一遍能感受到細微的凹凸不平，特別是踢腳線交接處。廚房衛生間要特別仔細，打開所有水龍頭十分鐘，觀察排水速度。我們小區有位業主就是沒檢查地漏，入住后發現洗澡時積水能漫到腳踝。五金件也別放過，反復開合櫥柜門二十次以上，我見過有個樓盤樣板間的抽屜軌道用到第十五次就卡死了。

隱蔽工程更要上心，要求物業提供水電布線圖。去年驗房時就遇到個哭笑不得的事——主臥插座竟然沒通電，電工后來發現是線管里斷了線。現在想想都后怕，要是沒驗出來，以后半夜手機充電都是問題。空調孔位也要實測，有鄰居收房后才發現開發商預留的孔位根本對不上外機位置。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要現場標注。我用的是可移除貼紙，在問題位置貼上并拍照留存。記得某樓盤交房時，有業主只是口頭報修，結果物業推諉說是后期人為損壞。現在開發商提供的《房屋驗收表》都要逐條核對，像我們揚州最近交付的某精裝樓盤，合同里寫著『高檔大理石地磚』，實際驗收時發現是仿大理石瓷磚，這種情況完全可以主張賠償。