拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業(yè)主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了自己的家，忐忑的是不知道怎樣新居驗(yàn)房才能確保質(zhì)量。記得去年我收房時(shí)，就因?yàn)轵?yàn)房經(jīng)驗(yàn)不足，后來發(fā)現(xiàn)了好幾處空鼓和滲水問題，折騰了好久才解決。今天我就把自己踩過的坑和積累的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫你們順利通過驗(yàn)房這一關(guān)。

驗(yàn)房前一定要做好充分準(zhǔn)備，這直接關(guān)系到驗(yàn)房效果。建議提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具包，包括空鼓錘、卷尺、水平尺、手電筒、插座檢測(cè)儀等。我第一次驗(yàn)房時(shí)就吃了沒帶工具的虧，徒手檢查根本發(fā)現(xiàn)不了墻面空鼓。現(xiàn)在想來，花幾十塊錢買個(gè)專業(yè)的空鼓錘實(shí)在太有必要了，它能幫你輕松發(fā)現(xiàn)墻面和地面的空鼓問題。另外記得帶好購(gòu)房合同和戶型圖，方便核對(duì)房屋面積和布局是否符合約定。

驗(yàn)房當(dāng)天最好選擇晴天，這樣更容易發(fā)現(xiàn)滲水痕跡。我鄰居就是在雨天收的房，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)有滲水，但開發(fā)商以'雨天特殊情況'為由推脫責(zé)任。進(jìn)門后第一件事就是檢查門窗，試試開關(guān)是否順暢，鎖具是否靈活，密封條是否完好。記得我家主臥的窗戶當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)卡頓，幸好及時(shí)發(fā)現(xiàn)讓開發(fā)商調(diào)整了。墻面和地面的檢查要用空鼓錘仔細(xì)敲擊，聽到'咚咚'的空響就要標(biāo)記出來，這些都是后期可能開裂的隱患點(diǎn)。

水電驗(yàn)收是重中之重，千萬不能馬虎。先檢查所有插座是否通電，我用的方法是帶個(gè)手機(jī)充電器逐個(gè)測(cè)試。水壓測(cè)試也很關(guān)鍵，打開所有水龍頭看看水流是否正常，同時(shí)檢查下水管道是否暢通。有個(gè)朋友家就遇到過下水道堵塞的問題，裝修完才發(fā)現(xiàn)，返工特別麻煩。廚房和衛(wèi)生間的防水也要重點(diǎn)檢查，可以潑些水在地面，觀察樓下是否有滲漏。這些隱蔽工程一旦有問題，后期維修成本會(huì)很高。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題一定要當(dāng)場(chǎng)記錄并讓開發(fā)商簽字確認(rèn)。我當(dāng)時(shí)是把所有問題都用便利貼貼在相應(yīng)位置，然后拍照留證。千萬別相信開發(fā)商口頭承諾'后期會(huì)處理'，白紙黑字才具有法律效力。我們小區(qū)就有業(yè)主因?yàn)闆]留下書面證據(jù)，后來維權(quán)特別困難。驗(yàn)房結(jié)束后，建議找專業(yè)的驗(yàn)房師做二次復(fù)核，雖然要花點(diǎn)錢，但能避免很多潛在問題。畢竟房子是要住幾十年的，前期多費(fèi)點(diǎn)心，后期就能少很多麻煩。