記得去年幫表弟驗收新房時的場景，那是我第一次完整經(jīng)歷整個驗房流程。表弟興奮地拿著鑰匙，我卻緊張地捏著驗房清單，生怕漏掉任何一個細節(jié)。現(xiàn)在回想起來，那次經(jīng)歷讓我深刻體會到，新居驗房絕不是簡單的走馬觀花，而是一門需要耐心和技巧的學(xué)問。

驗房前的準備工作往往被很多人忽視。建議提前準備一個工具箱，里面要包括卷尺、水平儀、手電筒、插座測試器等基本工具。我認識的一位老師傅告訴我，最好選擇晴天驗房，這樣更容易發(fā)現(xiàn)墻面和地面的問題。記得帶上購房合同和戶型圖，方便對照檢查。有經(jīng)驗的驗房師王師傅分享說：'我見過太多業(yè)主因為沒帶齊資料，導(dǎo)致驗收時手忙腳亂，最后漏檢了很多細節(jié)。'

正式開始驗房時，我習(xí)慣從入戶門開始檢查。先試試門鎖是否順暢，再觀察門框是否垂直。有一次發(fā)現(xiàn)門框有輕微傾斜，開發(fā)商很快就派人來調(diào)整了。墻面檢查要特別仔細，我通常會用手電筒斜著照，這樣更容易發(fā)現(xiàn)不平整的地方。記得表弟家的一面墻就是這樣檢查出有細微裂縫的，后來開發(fā)商承認是施工時的瑕疵。

水電檢查是最關(guān)鍵也最容易出問題的環(huán)節(jié)。我總會帶上一個小夜燈，挨個測試每個插座。有次幫朋友驗房，發(fā)現(xiàn)一個插座根本沒通電，打開一看是線路接錯了。水路檢查要打開所有水龍頭，觀察水壓是否穩(wěn)定，同時檢查下水是否通暢。李女士就跟我抱怨過：'裝修完才發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)地漏排水慢，早知道驗房時就該仔細檢查。'

門窗檢查也不能馬虎。要反復(fù)開關(guān)幾次，看看是否順暢，密封性如何。去年冬天幫鄰居驗房，就發(fā)現(xiàn)一扇窗戶關(guān)不嚴，冷風(fēng)直往里灌。現(xiàn)在想想，如果當(dāng)時沒發(fā)現(xiàn)，等入住后再報修就麻煩多了。地面檢查要用水平儀，特別是準備鋪地板的區(qū)域。我見過最夸張的案例是客廳地面高低差超過3厘米，最后開發(fā)商不得不重新找平。

最后要提醒的是，驗房發(fā)現(xiàn)的問題一定要當(dāng)場記錄在驗收單上，最好拍照留證。張先生就有過教訓(xùn)：'當(dāng)時覺得小問題無所謂，結(jié)果裝修時發(fā)現(xiàn)更多隱患，開發(fā)商卻不認賬了。'建議把所有問題都詳細描述，并要求開發(fā)商書面承諾整改期限。完成驗房后，記得保留好所有驗收資料，這些在后期維權(quán)時都是重要證據(jù)。