最近王女士在揚(yáng)州西區(qū)收了新房，開發(fā)商要求必須先簽字收房才能驗(yàn)房。當(dāng)她發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層根本沒做時(shí)，維權(quán)卻遭遇推諉——這種『先收房再驗(yàn)房』的潛規(guī)則，正讓越來(lái)越多業(yè)主陷入被動(dòng)。作為從業(yè)12年的揚(yáng)州家裝監(jiān)理，我見過(guò)太多業(yè)主掉進(jìn)這個(gè)坑里，今天就用三個(gè)真實(shí)案例告訴你，為什么這個(gè)順序絕不能錯(cuò)。

記得去年香頌溪岸的劉先生，收房時(shí)被物業(yè)催著簽完字才給鑰匙。等驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)推拉門軌道變形，開發(fā)商竟以『已簽署交接單』為由拒絕維修。其實(shí)根據(jù)《商品房買賣合同》司法解釋第11條，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)房后收房。我們建議業(yè)主隨身攜帶《住宅質(zhì)量保證書》復(fù)印件，在驗(yàn)房前明確告知開發(fā)商：『依據(jù)建設(shè)部第80號(hào)令，請(qǐng)先提供分戶驗(yàn)收表』。

具體到驗(yàn)房環(huán)節(jié)，要特別注意這些『隱蔽工程』：用強(qiáng)光手電筒照射天花板檢查滲水痕跡，拿乒乓球測(cè)試地漏坡度，夜間檢查門窗密封性。上周給華建香榭里一位業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，就是在晚上發(fā)現(xiàn)飄窗縫隙透光嚴(yán)重。最好自備驗(yàn)房三件套：空鼓錘、相位檢測(cè)儀、卷尺，我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)提供免費(fèi)租借服務(wù)。

遇到開發(fā)商強(qiáng)制要求先收房怎么辦？廣陵區(qū)某樓盤的張阿姨就機(jī)智地做到了『簽字不收房』——在收房單據(jù)上注明『僅確認(rèn)收到鑰匙，房屋質(zhì)量待驗(yàn)收』。后來(lái)果然發(fā)現(xiàn)廚房煙道反味，憑著這個(gè)備注順利維權(quán)。需要提醒的是，雨季收房要重點(diǎn)檢查外墻滲水，我們遇到過(guò)交付半年后墻面發(fā)霉的案例，就是當(dāng)初驗(yàn)收時(shí)沒遇到下雨。

現(xiàn)在揚(yáng)州部分良心開發(fā)商已開始推行『預(yù)驗(yàn)房』制度，比如中信泰富錦玥府允許業(yè)主在正式交付前7天驗(yàn)房。作為業(yè)主，你完全有權(quán)要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》原件，我們工作室最近幫一位客戶追討逾期交房違約金時(shí)，就是靠這份文件鎖定交付日期。記住：先驗(yàn)房不是找茬，而是對(duì)百萬(wàn)房產(chǎn)的基本負(fù)責(zé)。