記得去年我幫表弟驗房時，推開那扇嶄新的防盜門，撲面而來的不是夢想中家的溫馨，而是一股刺鼻的油漆味。墻面上的裂縫像蜘蛛網一樣蔓延，衛生間的地漏居然比地面還高...這些細節如果當時沒發現，現在怕是腸子都要悔青了。今天我就把從業十年總結的驗房經驗，掰開了揉碎了講給您聽。

首先得準備個驗房三件套：空鼓錘、卷尺和手電筒。上周幫李阿姨驗房時就靠這幾樣家伙事兒，在客廳墻面敲出三個空鼓，開發商當場就承諾整改。記得要從入戶門開始檢查，門框是否垂直，鎖具是否靈活。有個客戶王先生就是沒注意這個，入住后才發現大門關不嚴，晚上總漏風。

說到墻面，一定要選晴天去驗房。上個月有個業主陰雨天驗收，等墻面干了才發現滲水痕跡。用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'的空響就得標記出來。廚房和衛生間要特別留意瓷磚，去年張小姐家就有三塊瓷磚空鼓，后來直接掉下來砸壞了洗手臺。

水電檢查最容易被忽視。記得帶上手機充電器，每個插座都要試過。上周驗的一套房子，兒童房插座居然沒電，線路接反了。打開水龍頭別光看水流，要用手摸管件接口，我遇到過三戶人家都是入住后才發現接口滲水。排水測試更不能馬虎，接盆水往地漏倒，流速慢就得要求疏通。

最后提醒大家，驗房時最好全程錄像。去年有業主發現陽臺欄桿松動，開發商推脫是后期人為損壞，幸虧有視頻為證。現在的精裝房問題更多，上周驗的一套號稱'拎包入住'的房子，櫥柜門板都有明顯劃痕。記住，開發商給的《住宅質量保證書》一定要收好，這是后期維權的關鍵憑證。