拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業(yè)主都會(huì)既興奮又忐忑。興奮的是終于可以住進(jìn)自己的新家了，忐忑的是不知道房屋質(zhì)量到底如何。作為一個(gè)在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老手，我見過太多因?yàn)轵?yàn)房不仔細(xì)而后悔莫及的例子。今天，就讓我來帶您了解驗(yàn)房收房的標(biāo)準(zhǔn)程序，避免踩坑。

記得去年有個(gè)客戶王先生，收房時(shí)因?yàn)楣ぷ髅Γ莶莺灹俗志桶徇M(jìn)去了。結(jié)果入住不到三個(gè)月，衛(wèi)生間就開始漏水，墻面出現(xiàn)霉斑。后來我們發(fā)現(xiàn)，這是因?yàn)殚_發(fā)商在防水施工時(shí)偷工減料。如果當(dāng)初王先生按照標(biāo)準(zhǔn)程序仔細(xì)驗(yàn)房，這個(gè)問題本可以在收房前就發(fā)現(xiàn)的。所以，驗(yàn)房真的不是走個(gè)過場(chǎng)那么簡單。

標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)房程序應(yīng)該從準(zhǔn)備工作開始。我建議業(yè)主們提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具：卷尺、水平儀、空鼓錘、手電筒、插座測(cè)試器等。最好能找一個(gè)晴朗的白天去驗(yàn)房，這樣更容易發(fā)現(xiàn)墻面和地面的問題。到了現(xiàn)場(chǎng)，首先要核對(duì)房屋的戶型、面積是否與合同一致。這個(gè)步驟看似簡單，但我就遇到過面積縮水的案例。

驗(yàn)房的重點(diǎn)在于細(xì)節(jié)檢查。墻面要用空鼓錘仔細(xì)敲擊，聽聲音判斷是否有空鼓；地面要用水平儀測(cè)量平整度；門窗要檢查開合是否順暢，密封性如何；水電方面更要仔細(xì)，每個(gè)插座都要測(cè)試，水龍頭要檢查水壓和排水情況。記得上個(gè)月幫李女士驗(yàn)房時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)主臥的插座居然沒通電，后來查出是線路接反了。這些細(xì)節(jié)問題，開發(fā)商往往希望業(yè)主忽略過去。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)記錄，最好拍照留證。我們一般會(huì)準(zhǔn)備一份詳細(xì)的驗(yàn)房清單，把發(fā)現(xiàn)的問題一一列出，要求開發(fā)商限期整改。千萬不要相信口頭承諾，所有整改要求都要白紙黑字寫下來。去年有個(gè)客戶就是輕信了開發(fā)商的口頭保證，結(jié)果問題一拖再拖，最后不了了之。

最后說說收房的注意事項(xiàng)。在確認(rèn)所有問題都已整改到位后，才能簽署收房文件。同時(shí)要記得索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這些文件在后期維權(quán)時(shí)都很重要。水電表的初始讀數(shù)也要記錄下來，避免日后產(chǎn)生糾紛。我們團(tuán)隊(duì)最近就處理過一個(gè)案例，業(yè)主收房時(shí)沒記錄電表讀數(shù)，結(jié)果第一個(gè)月就產(chǎn)生了高額電費(fèi)，查了好久才發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商施工時(shí)用的電算在了業(yè)主頭上。

驗(yàn)房收房是買房過程中最后也是最重要的環(huán)節(jié)之一。作為業(yè)主，一定要重視這個(gè)程序，不要因?yàn)榕侣闊┚筒莶萘耸隆Ｈ绻约簩?shí)在沒把握，也可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙。畢竟，一套房子可能是我們大半輩子的積蓄，多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)檢查絕對(duì)是值得的。希望這篇文章能幫助您順利完成驗(yàn)房收房，開開心心住進(jìn)新家。