買(mǎi)了新房，驗(yàn)收可是個(gè)大工程。很多人以為拿到鑰匙就萬(wàn)事大吉，其實(shí)驗(yàn)收環(huán)節(jié)才是真正考驗(yàn)房屋質(zhì)量的時(shí)刻。記得去年我?guī)团笥羊?yàn)收新房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了好幾處空鼓和滲水問(wèn)題，要不是及時(shí)發(fā)現(xiàn)，后期裝修可就麻煩了。那么，新房驗(yàn)收到底該找哪些部門(mén)呢？這里面的門(mén)道可不少。

首先得明確，新房驗(yàn)收不是單打獨(dú)斗的事。住建部門(mén)是官方驗(yàn)收的主體，他們會(huì)出具《竣工驗(yàn)收備案表》，這可是房屋合格的'身份證'。不過(guò)在實(shí)際操作中，物業(yè)公司才是我們接觸最多的。我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)就經(jīng)常遇到業(yè)主抱怨：'物業(yè)驗(yàn)收就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)'。這話(huà)有一定道理，所以建議業(yè)主一定要親自參與驗(yàn)收。

說(shuō)到驗(yàn)收流程，我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主吃虧的例子。上周就遇到一位王女士，驗(yàn)收時(shí)沒(méi)帶專(zhuān)業(yè)工具，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)墻面大面積空鼓。正確的做法是：先查看'三書(shū)一證'是否齊全，然后按部就班檢查每個(gè)細(xì)節(jié)。我們團(tuán)隊(duì)常用的驗(yàn)收清單包括：門(mén)窗密封性測(cè)試、墻面空鼓檢測(cè)、水電壓力測(cè)試等23個(gè)項(xiàng)目。記得帶上卷尺、空鼓錘這些小工具，關(guān)鍵時(shí)刻比肉眼靠譜多了。

特別要提醒的是隱蔽工程驗(yàn)收。去年幫李老板驗(yàn)收別墅時(shí)，就發(fā)現(xiàn)地下室排水管接口處滲水。這種問(wèn)題不專(zhuān)業(yè)檢查根本發(fā)現(xiàn)不了。建議可以請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，雖然要花點(diǎn)錢(qián)，但比起后期維修的代價(jià)劃算多了。我們揚(yáng)州家裝合作的檢測(cè)師傅老張常說(shuō)：'驗(yàn)收時(shí)要像相親一樣挑剔'，這話(huà)糙理不糙。

最后說(shuō)說(shuō)驗(yàn)收常見(jiàn)糾紛處理。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，80%的問(wèn)題都出在責(zé)任認(rèn)定上。建議業(yè)主驗(yàn)收時(shí)全程錄像，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面整改承諾。上個(gè)月處理的案例中，就因?yàn)橛袖浵褡C據(jù)，開(kāi)發(fā)商不得不承擔(dān)了全部返工費(fèi)用。記住，新房驗(yàn)收是你的權(quán)利，千萬(wàn)別怕麻煩就草草了事。