記得去年幫表姐驗收她的第一套新房時，我倆站在空蕩蕩的毛坯房里大眼瞪小眼。'這墻面摸著有點粗糙正常嗎？'表姐的手指在墻面上來回摩挲，眉頭皺得能夾死蚊子。作為在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老司機，我太理解這種既期待又忐忑的心情了。今天就和大家掏心窩子聊聊，那些開發商不會告訴你的驗房門道。

先說說最顯眼的墻面驗收。去年春天給西區一個客戶驗房，剛進門就看見客廳墻面有道兩米長的裂縫，像條蜈蚣似的趴在那兒。正規驗收要用強光手電筒斜著照，把墻面不平整、空鼓的問題都照得原形畢露。記得帶上空鼓錘，敲擊時聽到'咚咚'的空響，說明抹灰層沒粘牢，這地方將來準開裂。我們工程部老張常說：'墻面空鼓超過200×200mm必須要求返工，別信什么裝修時能修補的鬼話。'

門窗驗收是另一個重災區。上個月驗收華建香榭里的一套精裝房，推拉窗的軌道里全是水泥渣，業主李阿姨還納悶為什么窗戶推不動。檢查門窗要像查戶口似的較真：看密封條有沒有缺口，試鎖具順不順手，量對角線誤差超過3mm就是安裝不合格。我們揚州這邊靠江，特別要注意檢查外窗的防水密封，去年暴雨季就遇到過好幾戶因為窗框滲水來找后賬的。

水電驗收絕對要打起十二分精神。記得有次驗房發現衛生間等電位箱沒接線，這要是漏電后果不堪設想。必備驗房三件套：驗電器、水壓表、卷尺。插座要用驗電器逐個測試，打開總閘后所有燈位都要亮。廚房和衛生間的水管要重點檢查，打開龍頭看水壓，同時盯著樓下天花板有沒有滲水痕跡。去年翠月花園有戶業主沒做閉水試驗，裝修完才發現地漏倒灌，拆了重做的費用夠買兩個名牌馬桶。

最后說說那些容易被忽略的細節。驗收時要帶個乒乓球，放在地漏附近看排水坡度夠不夠。檢查空調孔是不是內高外低，否則下雨準倒灌。我們公司監理老周有句口頭禪：'驗房不查排煙道，裝修完等著聞百家飯。'真不是嚇唬人，去年就有業主家天天聞到別人家的油煙，最后發現是開發商沒裝止逆閥。記住，驗收時發現的問題要讓物業當場開具維修單，白紙黑字寫清楚整改時限，別信口頭承諾。

最近幫客戶王先生驗收房子時，他感慨道：'早知道驗房這么多門道，去年第一套房就不會被坑了。'其實驗房就像給新房做體檢，現在多花兩小時較真，將來能省兩年糟心事。我們揚州家裝網每年幫業主驗房超過500套，總結出最實用的驗房清單，關注我們公眾號回復'驗房'就能領取。下期準備聊聊精裝房驗收的貓膩，你知道開發商樣板間里的那些小心機嗎？