記得去年我幫表姐驗收她人生第一套新房時的情景，說實話，那場面真是讓人哭笑不得。表姐興沖沖地拿了鑰匙就準備搬家具，被我硬生生攔住了。"先別急，這房子得好好檢查，不然以后有你哭的時候！"我當時這句話可一點都沒夸張?，F在想想，要不是當時堅持做了全面檢查，表姐現在可能還在為墻面滲水的問題跟物業扯皮呢。

說到驗房，很多人第一反應就是看看墻面有沒有裂縫，這確實重要，但遠遠不夠。我建議大家準備一個筆記本，把每個細節都記錄下來。先從入戶門開始檢查，開關是否順暢，鎖具是否完好，門框有沒有變形。記得有一次驗房，發現入戶門居然關不嚴實，開發商不得不整個更換。然后是窗戶，要檢查每扇窗的開關是否靈活，密封條是否完整，玻璃有沒有劃痕或裂紋。我見過最夸張的是，有業主入住三個月后才發現主臥窗戶根本打不開，那時候再找開發商可就麻煩了。

水電檢查是重中之重，這方面千萬不能馬虎。帶上手機充電器測試每個插座是否正常通電，有條件的話最好帶個驗電器。檢查水龍頭出水是否順暢，下水速度如何。有一次驗房發現廚房下水特別慢，拆開一看，管道里居然堵著施工時的水泥塊！衛生間要特別注意防水，可以潑些水在地面，過段時間去樓下看看有沒有滲漏。提醒大家，驗房時一定要測試地漏排水，這個看似小事，出了問題可是要砸地磚的。

墻面和地面的檢查需要特別細心。白天驗房時要用手電筒斜著照墻面，這樣能發現細微的裂縫或不平整。地面要用小球測試坡度，特別是衛生間和陽臺。記得有次驗房，業主沒注意陽臺反坡，結果一下雨就往屋里灌水。天花板也要仔細看，有次我發現客廳天花板有明顯修補痕跡，后來才知道是樓上漏水導致的，這種問題不及時發現，后患無窮。

最后說說收房時的文件核對，這個環節很多人會忽略。一定要確認開發商提供了《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，這些文件缺一不可。水電表的初始讀數要拍照留存，物業交割單上的每一項都要當面確認。我們有個客戶就是沒收好初試讀數單，結果白白多交了兩千多塊的水費。收房不是結束，而是開始，建議大家入住后繼續觀察，發現任何問題都要及時報修。