還記得去年我?guī)捅斫闶辗繒r(shí)的場(chǎng)景嗎？那天下著小雨，我們興沖沖地趕到新小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)墻面有好幾處空鼓，衛(wèi)生間防水也沒(méi)做好。物業(yè)人員卻輕描淡寫地說(shuō)'這都是小問(wèn)題'。要不是我提前做過(guò)功課，表姐可能就稀里糊涂地簽字收房了。今天我就把這幾年來(lái)積累的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，讓你收房時(shí)心里有底。

先說(shuō)說(shuō)最基本的驗(yàn)房工具準(zhǔn)備。建議帶上空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測(cè)儀這些必備工具。我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主兩手空空就來(lái)驗(yàn)房，結(jié)果連最基本的墻面空鼓都發(fā)現(xiàn)不了。記得上個(gè)月有個(gè)業(yè)主王先生跟我們分享，他就是因?yàn)闆](méi)帶工具，收房后才發(fā)現(xiàn)客廳地面有3厘米的高低差，現(xiàn)在裝修要多花好幾千塊錢找平。

墻地面的驗(yàn)收要特別注意。先用空鼓錘輕敲墻面，聽(tīng)到'咚咚'聲就說(shuō)明有空鼓。去年我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，新房平均每戶能有5-8處空鼓問(wèn)題。地面要用激光水平儀檢查平整度，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是每2米范圍內(nèi)高低差不超過(guò)3mm。有個(gè)小訣竅：晚上用手電筒側(cè)著照墻面，能更清楚地看到裂縫和凹凸不平的問(wèn)題。

水電驗(yàn)收是重中之重。一定要測(cè)試每個(gè)插座是否通電，最好帶上手機(jī)充電器現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。水路要檢查水壓是否達(dá)標(biāo)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是0.15MPa壓力下15分鐘內(nèi)壓降不超過(guò)0.02MPa。記得有個(gè)業(yè)主李女士說(shuō)，她收房時(shí)沒(méi)測(cè)水壓，裝修完才發(fā)現(xiàn)水壓不足，現(xiàn)在洗澡都要錯(cuò)開(kāi)用水高峰。

門窗驗(yàn)收也不能馬虎。檢查所有門窗開(kāi)合是否順暢，密封條是否完整。有個(gè)數(shù)據(jù)可能很多人不知道：按照GB/T8478-2008標(biāo)準(zhǔn)，門窗的啟閉力不應(yīng)超過(guò)50N。我建議帶張A4紙測(cè)試密封性，關(guān)門后抽動(dòng)紙張，如果很輕松就能抽出來(lái)，說(shuō)明密封性不達(dá)標(biāo)。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要當(dāng)場(chǎng)記錄在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商限期整改。千萬(wàn)別相信'先收房后維修'的承諾，我們接觸過(guò)的案例里，收房后開(kāi)發(fā)商拖延維修的情況太多了。記住，你花的每一分錢都值得一個(gè)完好的房子。