終于等到收房這一天了！拿著鑰匙站在新房門口，心里既興奮又忐忑。興奮的是終于可以擁有自己的家了，忐忑的是不知道房子質(zhì)量到底如何。別擔(dān)心，今天我就以揚(yáng)州家裝技術(shù)員的身份，帶您一步步了解收房驗(yàn)房的完整流程。記住這九個(gè)步驟，保證您能像專業(yè)人士一樣驗(yàn)收新房。

第一步，檢查入戶門。這可是家的第一道防線，一定要仔細(xì)檢查。先看門框是否垂直，開關(guān)是否順暢，鎖具是否靈活。記得用力推拉幾下，聽聽有沒有異響。我見過不少業(yè)主收房時(shí)沒注意，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)門框歪斜，關(guān)不嚴(yán)實(shí)，后悔莫及。

第二步，檢查窗戶。這是最容易出問題的地方之一。先看玻璃是否有裂痕，再檢查窗框與墻體之間的密封膠是否完整。建議帶張A4紙，夾在窗縫里試試密封性。王女士去年收房時(shí)就是靠這個(gè)方法發(fā)現(xiàn)了三扇窗戶密封不嚴(yán)的問題，開發(fā)商不得不全部更換。

第三步，檢查墻面地面。拿個(gè)空鼓錘輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響就說明有空鼓。地面則要重點(diǎn)檢查平整度，可以用乒乓球測試。記得去年幫李師傅驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)客廳地面傾斜度超標(biāo)，最后開發(fā)商不得不重新找平。

第四步，檢查水電。帶上驗(yàn)電器，每個(gè)插座都要測試。打開所有水龍頭，看看水壓是否正常，下水是否通暢。特別提醒：一定要檢查水表、電表是否歸零，我就遇到過業(yè)主收房時(shí)沒注意，結(jié)果要為前任住戶的水電費(fèi)買單的情況。

第五步，檢查廚衛(wèi)防水。這是重中之重！一定要做閉水試驗(yàn)，24小時(shí)后到樓下看看是否有滲水。張先生就是因?yàn)闆]收房時(shí)做這個(gè)測試，入住三個(gè)月后樓下鄰居找上門來，最后不得不拆了重做防水，損失了好幾萬。

第六步，測量面積。帶上卷尺，實(shí)際測量套內(nèi)面積是否與合同相符。注意：公攤面積也要核對，去年幫客戶驗(yàn)房時(shí)就發(fā)現(xiàn)公攤面積多算了2平米，最后開發(fā)商不得不退還差價(jià)。

第七步，檢查配套設(shè)施。電梯、消防設(shè)施、門禁系統(tǒng)都要測試。特別是電梯，要多坐幾次，看看運(yùn)行是否平穩(wěn)。我們小區(qū)去年交房時(shí)，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯經(jīng)常卡頓，最后整棟樓的電梯都換了新的。

第八步，核對建材品牌。拿著購房合同，逐一核對門窗、衛(wèi)浴、廚具等建材品牌是否與約定一致。上周幫劉阿姨驗(yàn)房，就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商偷偷更換了衛(wèi)浴品牌，最后成功維權(quán)換回了原定品牌。

第九步，也是最重要的一步：把所有問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)并承諾整改期限。記?。簺]有書面記錄的問題，開發(fā)商很可能會(huì)推諉。建議拍照留證，最好能錄像。去年幫王先生維權(quán)時(shí)，就是靠當(dāng)時(shí)的錄像證據(jù)，才讓開發(fā)商不得不履行整改承諾。

驗(yàn)房是個(gè)細(xì)致活，千萬別嫌麻煩。按照這九個(gè)步驟一步步來，保證您能發(fā)現(xiàn)絕大部分質(zhì)量問題。記?。含F(xiàn)在多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)檢查，將來就能少很多麻煩。如果您實(shí)在不放心，也可以請專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙，畢竟專業(yè)的事交給專業(yè)的人做更靠譜。