最近，我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)接到了不少關(guān)于政府征收房驗(yàn)房的咨詢。很多業(yè)主在面對房屋征收時(shí)，既期待又忐忑——期待的是能獲得合理的賠償，忐忑的是擔(dān)心自己不懂驗(yàn)房知識(shí)，吃虧了都不知道。今天，我就以我們團(tuán)隊(duì)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，來和大家聊聊這個(gè)話題。

記得上個(gè)月，我們幫王阿姨驗(yàn)收她家被征收的老房子。剛一進(jìn)門，就看到墻面有明顯的裂縫。王阿姨當(dāng)時(shí)就說：'這裂縫以前就有，不算新問題吧？'但實(shí)際上，這種結(jié)構(gòu)性裂縫直接關(guān)系到房屋的賠償評(píng)估。我們仔細(xì)測量了裂縫的寬度和長度，并做了詳細(xì)記錄。后來在賠償談判中，這些記錄為王阿姨多爭取了3%的賠償比例。

說到賠償比例1比1的問題，這里面其實(shí)有很多門道。首先，1比1只是個(gè)基礎(chǔ)比例，實(shí)際賠償還會(huì)考慮房屋的裝修狀況、使用年限、結(jié)構(gòu)安全性等多個(gè)因素。比如張先生家60平米的老房子，雖然是1比1賠償，但因?yàn)楸Ａ袅送旰玫膶?shí)木地板和定制櫥柜，最后換算成賠償款時(shí)，實(shí)際獲得了1比1.2的補(bǔ)償。

在驗(yàn)房過程中，我們總結(jié)出幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一定要檢查水電線路是否完好，這是最容易出問題的地方；要特別注意隱蔽工程的質(zhì)量，比如防水層；還要記錄所有裝修細(xì)節(jié)，哪怕是一個(gè)小小的壁龕。李師傅就遇到過這樣的情況：業(yè)主忘記申報(bào)精裝的衛(wèi)生間，結(jié)果少算了近2萬的賠償款。

最后提醒大家，驗(yàn)房時(shí)最好請專業(yè)第三方陪同。我們遇到過太多業(yè)主因?yàn)椴粚I(yè)，漏掉了重要的驗(yàn)收項(xiàng)目。記住，在征收賠償這件事上，細(xì)節(jié)決定成敗。下期我們會(huì)具體講講如何計(jì)算裝修折舊率，這對最終賠償金額影響很大。