還記得我第一次收房時(shí)的場景嗎？那天陽光特別好，開發(fā)商通知可以收房了，我興沖沖地跑到小區(qū)，結(jié)果一進(jìn)門就傻眼了——墻面有裂縫、門窗關(guān)不嚴(yán)、地漏還堵著...要不是當(dāng)時(shí)請了專業(yè)的驗(yàn)房師，這些隱蔽問題可能到現(xiàn)在都沒發(fā)現(xiàn)。今天我就把自己這些年總結(jié)的新房驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，教你怎樣驗(yàn)房才能避免后期裝修的各種麻煩。

首先要說的是驗(yàn)房的黃金時(shí)間。很多人都不知道，其實(shí)最佳驗(yàn)房時(shí)間是下雨后的第二天。這時(shí)候最容易發(fā)現(xiàn)墻面滲水、窗戶漏雨這些問題。記得帶上這幾樣必備工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測儀，有條件的話再帶個(gè)紅外線水平儀。我們揚(yáng)州家裝的老師傅常說：'驗(yàn)房不認(rèn)真，裝修兩行淚'，這話真是一點(diǎn)都不夸張。

說到具體驗(yàn)房流程，一定要按照'從外到內(nèi)、從上到下'的順序來。先檢查外墻有沒有裂縫或滲水痕跡，這個(gè)直接影響后期防水工程。然后是門窗，我有個(gè)客戶王女士就吃過虧，她家陽臺移門軌道沒檢查，裝修完才發(fā)現(xiàn)推拉不暢，最后只能拆了重裝。驗(yàn)房時(shí)記得每個(gè)門窗都要開關(guān)測試，看看五金件是否靈活，密封條是否完好。

重點(diǎn)要說的是水電驗(yàn)收，這可是驗(yàn)房的重中之重。先看強(qiáng)弱電箱，對照購房合同檢查回路數(shù)量是否符合。每個(gè)插座都要用檢測儀測試，我們遇到過不少相位接反的案例。水路方面，除了試水壓，一定要檢查地漏排水速度。上次驗(yàn)房就發(fā)現(xiàn)有個(gè)地漏下面堵著水泥塊，不仔細(xì)檢查根本發(fā)現(xiàn)不了。

墻面地面的驗(yàn)收也有很多門道。用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'聲就說明有空鼓，這個(gè)后期貼磚容易脫落。檢查地面平整度時(shí)，可以撒把玻璃珠看看滾動情況。我們揚(yáng)州家裝的李師傅說過：'驗(yàn)房時(shí)多花一小時(shí)，裝修時(shí)能省一萬塊'。這話雖然有點(diǎn)夸張，但確實(shí)說明了驗(yàn)房的重要性。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題一定要當(dāng)場標(biāo)注清楚，最好拍照留證。記得我有個(gè)客戶張先生，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾處空鼓沒及時(shí)記錄，等裝修時(shí)開發(fā)商就不認(rèn)賬了?，F(xiàn)在很多樓盤都提供'先驗(yàn)房后收房'服務(wù)，這個(gè)政策一定要用好。畢竟買房是大事，誰都不想花了幾百萬卻住進(jìn)個(gè)'問題房'，對吧？