買二手房最讓人頭疼的環(huán)節(jié)之一就是收房驗(yàn)房。尤其是那些隱藏在墻面后的隱患，稍不注意就可能讓你花冤枉錢。最近有朋友問我：“二手房收房驗(yàn)房知識(shí)屋評估費(fèi)合理嗎？”這個(gè)問題還真值得好好聊聊。

記得去年幫表姐驗(yàn)收她買的二手房時(shí)，我們就遇到了這個(gè)問題。中介列出的費(fèi)用清單里赫然寫著“知識(shí)屋評估費(fèi)”800元。當(dāng)時(shí)我就納悶了，這是什么費(fèi)用？后來仔細(xì)一問才知道，原來是中介所謂的“專業(yè)驗(yàn)房評估服務(wù)”。但實(shí)際驗(yàn)房時(shí)，所謂的“專業(yè)人士”就是拿著個(gè)手電筒隨便照了照，連基本的空鼓檢測都沒做。

其實(shí)二手房驗(yàn)房的費(fèi)用組成很有講究。正規(guī)的驗(yàn)房公司收費(fèi)通常在300-600元/次，會(huì)根據(jù)房屋面積和檢測項(xiàng)目來定價(jià)。而中介收取的“知識(shí)屋評估費(fèi)”往往包含在他們打包的服務(wù)費(fèi)里，水分很大。有位做中介的朋友私下告訴我，這筆費(fèi)用60%都是他們的利潤。

那么如何判斷驗(yàn)房費(fèi)用是否合理呢？首先要看服務(wù)內(nèi)容。正規(guī)驗(yàn)房應(yīng)該包含墻體空鼓檢測、水電線路檢查、防水測試等基礎(chǔ)項(xiàng)目，耗時(shí)至少2-3小時(shí)。如果對方只是走馬觀花地看看，那這錢花得就太冤枉了。建議購房者可以要求先看驗(yàn)房師的資質(zhì)證書和以往的驗(yàn)房報(bào)告樣本。

我認(rèn)識(shí)的一位驗(yàn)房師老李說過：“二手房就像個(gè)化妝的美女，表面光鮮亮麗，卸了妝才能看到真面目。”他曾經(jīng)在一個(gè)看起來很新的二手房衛(wèi)生間墻面發(fā)現(xiàn)大面積滲水，幫客戶避免了十幾萬的裝修損失。所以專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)確實(shí)值那個(gè)價(jià)錢，但不專業(yè)的“走過場”就是在坑人。

最后給準(zhǔn)備買二手房的朋友提個(gè)醒：驗(yàn)收時(shí)一定要親自到場，最好帶上懂行的朋友。對于中介提出的各種費(fèi)用，要問清楚具體服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可以砍價(jià)或者自行聯(lián)系第三方驗(yàn)房公司。記住，你的每一分錢都應(yīng)該花在刀刃上。