大家好，我是揚州家裝的技術員小李。今天想和大家聊聊驗房這件事。說實話，很多人買房時興奮不已，但到了驗房環節卻一頭霧水，甚至直接跳過。可你知道嗎？驗房是買房過程中最關鍵的一步，它能幫你發現房屋潛在問題，避免日后入住后的各種麻煩。

記得上個月有位王先生來找我們，他說剛收的新房住了不到三個月就出現了墻面開裂的問題。一問才知道，他當初驗房時就是隨便看了看，根本沒仔細檢查。其實像這樣的案例我們見過太多，很多人因為缺乏驗房知識，導致后期維修費用高昂。所以今天我就來分享一些實用的驗房技巧，希望能幫到準備收房的你。

首先說說驗房工具。很多人以為驗房需要專業設備，其實不然。一個手電筒、一卷卷尺、一個小錘子、一張A4紙，這些日常生活中常見的物品就是最好的驗房工具。比如用手電筒斜著照墻面，可以更容易發現墻面不平或裂縫；用小錘子輕敲瓷磚，通過聲音就能判斷是否空鼓。我們公司的老驗房師傅常說：'驗房不在工具多高級，而在眼睛夠不夠毒。'

說到驗房重點，門窗檢查絕對是首要任務。記得有次陪客戶驗房，看起來嶄新的入戶門，我用手一摸門框就發現不對勁 - 原來是安裝時沒調平，導致門扇閉合不嚴。這種情況在冬天特別明顯，會造成嚴重的漏風問題。所以驗房時一定要反復開關門窗，檢查是否順暢，密封條是否完整，鎖具是否靈活。一位剛經歷過驗房的張女士說：'要不是驗房師提醒，我根本不會注意到陽臺推拉門的下軌道已經變形了。'

水電檢查是另一個重頭戲。建議大家帶個手機充電器，把所有插座都試一遍。去年我們遇到一個案例，業主收房半年后才發現次臥的插座根本沒通電，最后查出是線路接反了。水路檢查更簡單，打開所有水龍頭，觀察水壓是否穩定，同時檢查下水速度。有個小竅門：可以把A4紙揉成團扔進馬桶沖水，如果一次沖不下去，就說明排水可能有問題。

墻面和地面的檢查需要特別細心。很多開發商為了趕工期，可能會在隱蔽處偷工減料。我見過最夸張的是一個樓盤，表面看起來光鮮亮麗，結果用激光水平儀一打，整面墻的垂直度偏差居然超過3厘米！所以驗房時一定要帶上卷尺，多測量幾處尺寸。地面的檢查也類似，可以用鋼珠或玻璃球測試平整度。我們公司有個老師傅特別厲害，光用腳踩就能感覺出地板的輕微起伏。

最后說說驗收標準。很多人問我：'到底什么樣的問題算嚴重？'這里給大家一個簡單的判斷標準：凡是影響使用功能或存在安全隱患的，都算嚴重問題。比如電路短路、水管滲漏、承重墻開裂等。而像墻面輕微色差、地板輕微劃痕這類，就屬于可協商的瑕疵。我們建議業主把所有發現的問題都記錄下來，拍照留證，然后與開發商協商解決方案。

驗房這件事，說簡單也簡單，說難也難。關鍵是要有耐心，不放過任何一個細節。我們公司最近幫一位阿姨驗房，花了整整4個小時，最后發現了17處問題。阿姨后來說：'雖然花了時間，但想到以后能住得安心，這點時間花得太值了。'所以啊，與其收房后天天跟物業扯皮，不如收房時多花點心思。希望今天的分享能幫到準備收房的你，如果還有其他疑問，隨時可以來我們免費驗收房驗房知識屋咨詢。