拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業主都會既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房子到底有沒有問題。記得去年我幫表姐驗房時，就發現客廳墻面有細微裂縫，開發商后來不得不重新修補。所以今天，我想和大家分享一些實用的驗房知識，希望能幫到即將收房的你。

驗房第一步，一定要帶上必要的工具。我通常會準備空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測儀和水平尺。這些工具雖然簡單，但能幫你發現很多肉眼難以察覺的問題。比如用空鼓錘輕敲墻面，聽到"咚咚"的空洞聲，就說明可能存在空鼓現象。我們小區有位業主就是因為沒檢查這個，后來裝修時瓷磚大面積脫落，損失了好幾萬。

檢查門窗時要注意細節。先試試開合是否順暢，再看看密封條是否完整。記得上個月幫王阿姨驗房，就發現她家主臥的窗戶關不嚴實，雨天肯定會滲水。另外要特別留意入戶門，看看門框是否垂直，門鎖是否靈活。這些細節看似不起眼，但日后使用起來會很影響生活質量。

水電檢查是驗房的重中之重。先打開所有水龍頭，看看水壓是否正常，同時檢查下水是否通暢。我習慣帶包紙巾，扔進馬桶測試沖水效果。電路方面，要用檢測儀測試每個插座是否通電，還要查看配電箱的線路標識是否清晰。張先生就遇到過配電箱線路混亂的情況，后來裝修時工人接錯線，導致電器短路。

墻面和地面的檢查需要耐心。要仔細觀察是否有裂縫、起砂或色差。最好選擇晴天驗房，利用自然光更容易發現問題。我見過最夸張的是李小姐家的新房，陰角處有長達兩米的裂縫，開發商不得不整體返工。地面的平整度也要注意，可以用小球測試是否會自行滾動。

最后別忘了檢查廚衛設施。測試排煙機、地漏和防水情況。有個小技巧：可以在衛生間地面倒些水，24小時后再去樓下看看是否滲漏。陳先生就是因為沒做這個測試，入住后發現樓下天花板滲水，惹上了不小的麻煩。

驗房過程中發現問題要及時記錄，最好拍照留證。記得把所有問題都寫在驗房單上，要求開發商限期整改。我建議最好請個專業的驗房師，雖然要花點錢，但能避免很多潛在問題。畢竟房子是要住幾十年的，前期多花點心思，后期就能少很多煩惱。