作為揚(yáng)州家裝行業(yè)的老兵，我見過太多業(yè)主在收房時(shí)手足無措的樣子。記得去年有位王女士，歡天喜地地收了精裝房，結(jié)果入住三個(gè)月就發(fā)現(xiàn)墻面滲水、地板空鼓。她后來跟我說：'早知道就該好好驗(yàn)房，現(xiàn)在維修太折騰了。'這句話讓我感觸很深，今天我就把從業(yè)十幾年的驗(yàn)房心得都分享給大家，特別是精裝房的驗(yàn)收要點(diǎn)，一定要仔細(xì)看。

驗(yàn)房前準(zhǔn)備工作很重要，我建議至少要準(zhǔn)備這幾樣工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測(cè)器、A4紙和筆。記得去年有個(gè)業(yè)主小李，就是靠一把空鼓錘發(fā)現(xiàn)了主臥地板90%的空鼓問題。驗(yàn)房當(dāng)天最好選擇晴天，自然光線下更容易發(fā)現(xiàn)問題。我們揚(yáng)州這邊精裝房常見的通病主要集中在地板、墻面和廚衛(wèi)設(shè)施上，這些地方要重點(diǎn)檢查。

說到墻面檢查，有個(gè)小竅門：晚上用手電筒斜著照墻面，能發(fā)現(xiàn)很多白天看不出的不平整。我們公司張師傅有次驗(yàn)房，就這樣發(fā)現(xiàn)了墻面有3毫米的傾斜。精裝房的墻面還要特別注意接縫處和陰陽角，這些地方最容易出問題。另外別忘了檢查所有開關(guān)插座，用檢測(cè)器試試是否都通電，這個(gè)環(huán)節(jié)很多業(yè)主都會(huì)忽略。

廚衛(wèi)驗(yàn)收是重頭戲，一定要測(cè)試所有水龍頭出水情況，包括冷熱水切換。記得上個(gè)月驗(yàn)的一個(gè)精裝房，淋浴間的混水閥裝反了，冷水管出熱水。地漏要倒水測(cè)試排水速度，臺(tái)盆和馬桶也要檢查是否漏水。有個(gè)客戶劉先生告訴我，他收房時(shí)沒檢查馬桶，結(jié)果半夜發(fā)現(xiàn)馬桶底座滲水，把樓下鄰居的天花板都泡壞了。

門窗檢查也不能馬虎，要反復(fù)開關(guān)測(cè)試是否順暢，鎖具是否好用。我們揚(yáng)州這邊靠江，還要特別注意門窗的密封性。去年驗(yàn)收的一個(gè)樓盤，就有多戶業(yè)主反映窗戶漏風(fēng)。精裝房的櫥柜、衣柜要檢查每個(gè)抽屜、柜門的開合，看看五金件是否安裝到位。記得有次驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)櫥柜有個(gè)抽屜軌道沒裝好，一拉就掉。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題一定要當(dāng)場(chǎng)記錄在驗(yàn)收單上，最好拍照留證。我們公司遇到過最夸張的情況是，有個(gè)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)沒仔細(xì)看，收房后才發(fā)現(xiàn)客廳少裝了一個(gè)插座。現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)提供'先驗(yàn)房后收房'的服務(wù)，這個(gè)權(quán)利一定要用好。記住，精裝房驗(yàn)房不是挑刺，而是保障自己的合法權(quán)益。