還記得我第一次收房時的場景嗎？那天陽光特別好，我興沖沖地跑到新小區，結果在驗房環節就傻眼了。開發商的工作人員匆匆帶著我轉了一圈，指著空蕩蕩的毛坯房說'沒問題'，可我總覺得哪里不對勁。后來才知道，原來收房驗房有這么多門道！今天我就把我這些年積累的經驗都告訴你，保證讓你少走彎路。

說到驗房，最重要的就是要帶上工具。我建議準備這幾樣：卷尺、小錘子、手電筒、插座檢測儀、水平尺。記得去年幫朋友驗房，我們就靠小錘子發現了三處空鼓，開發商不得不重新修補。驗房時一定要從入戶門開始檢查，看看門框是否垂直，開關是否順暢。千萬別小看這個細節，我家隔壁王姐就是因為沒注意這個問題，后來發現門框歪斜，想換門都費勁。

墻面檢查是最容易發現問題的地方。我一般會先用手電筒斜著照墻面，看看有沒有明顯的裂縫或不平整。然后再用小錘子輕輕敲擊，聽聽聲音。空鼓的地方聲音特別明顯，就像敲鼓一樣。記得有一次驗房，我發現主臥墻面有長達兩米的空鼓，開發商不得不把整面墻重新抹灰。地面的檢查也很重要，要用水平尺測量平整度，特別是衛生間和陽臺這些容易積水的地方。

水電驗收是重中之重！我每次都會帶上插座檢測儀，把每個插座都測試一遍。去年幫表弟驗房時就發現有個插座根本沒通電，后來發現是線路接反了。衛生間和廚房的下水管道也要仔細檢查，可以接一桶水倒進去試試排水速度。我鄰居就是因為沒檢查這個，入住后發現下水特別慢，最后只能砸開地磚重新做管道。

門窗檢查很多人都會忽略，但這恰恰是最容易出現問題的部分。我建議把每扇窗戶都開關幾次，看看是否順暢。還要檢查玻璃是否有劃痕或裂紋。記得有次驗精裝房，就發現陽臺推拉門的滑輪壞了，開關特別費勁。開發商一開始還不承認，好在我們在驗房單上做了記錄。

最后提醒大家，驗房時一定要做好記錄和拍照。我習慣帶個筆記本，把發現的問題都詳細記下來，并拍下照片作為證據。去年有個朋友就是靠這些照片，成功讓開發商修復了所有問題。驗房過程中如果發現重大質量問題，一定要堅持要求開發商整改，千萬別被他們的'小問題不影響使用'給忽悠了。

說到這，我想起去年幫同事驗房時的一個小插曲。當時我們發現衛生間防水有問題，開發商的人說'這個很正常，裝修時都會重做'。但我們堅持要求做閉水測試，結果真的漏水了！所以啊，驗收時一定要堅持原則。記住，房子是要住幾十年的，現在多花點時間檢查，以后就能少很多麻煩。