老張攥著那張皺巴巴的征收通知書，盯著墻角滲水的痕跡直發(fā)愣。『這房子交出去前，總得弄明白哪些問題得算在開發(fā)商頭上吧？』他轉(zhuǎn)頭問我時(shí)，我正蹲著檢查地暖分水器——螺紋接口處已經(jīng)泛起一層氧化白霜。征收房驗(yàn)房從來不是簡單的走過場，那份知識產(chǎn)委托書更不是隨便簽字的格式文件。

記得上個(gè)月幫李阿姨驗(yàn)房時(shí)就遇上幺蛾子。開發(fā)商提供的委托書里居然把『現(xiàn)狀確認(rèn)』條款用極小字號印在附件里，要不是我們拿著放大鏡逐行核對，根本發(fā)現(xiàn)不了這條可能讓她放棄追責(zé)權(quán)利的陷阱。現(xiàn)在每次接手征收房委托，我包里都備著三樣?xùn)|西：強(qiáng)光手電、濕度檢測儀，還有自己整理的12頁驗(yàn)房要點(diǎn)清單。

最近三年經(jīng)手的176套征收房里，47%存在隱蔽工程問題。最夸張的是城東那套『精裝交付』的安置房，撕開踢腳線才發(fā)現(xiàn)里面用報(bào)紙?zhí)畛浔貙印Ｋ袁F(xiàn)在檢查墻體時(shí)，我總會用指關(guān)節(jié)挨著墻面敲過去，空鼓聲像悶雷的區(qū)域必定要做標(biāo)記。有次陪同的開發(fā)商代表臉色越來越難看，最后竟塞給我信封說『差不多就行了』——當(dāng)然被我當(dāng)場退了回去。

很多業(yè)主不知道，知識產(chǎn)委托書里關(guān)于驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)的描述直接關(guān)系到后續(xù)賠償。上周剛處理完的案例中，委托人王先生就因?yàn)楫?dāng)初簽的版本里沒明確『墻面平整度誤差超過3mm需整改』，結(jié)果開發(fā)商拿著普通抹灰的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來搪塞。現(xiàn)在我們都要求必須把《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的具體條款編號寫進(jìn)委托書附件。

最近雨多，特別要提醒大家注意驗(yàn)收窗框密封性。上周驗(yàn)的臨河小區(qū)有戶人家，當(dāng)時(shí)看著嶄新的斷橋鋁窗沒問題，結(jié)果前天暴雨后才發(fā)現(xiàn)外窗臺倒坡，雨水直接往墻體里灌。這種季節(jié)性問題往往在常規(guī)驗(yàn)房時(shí)容易被忽略，所以我的委托書模板里專門加了『需模擬暴雨檢測』的特別條款。

說到模板，其實(shí)真正有用的委托書絕不是網(wǎng)上下載的通用版本。去年幫食品廠退休職工們集體維權(quán)時(shí)，我們甚至把『原廠房特種設(shè)備拆除痕跡核查』這種冷門條款都列了進(jìn)去。現(xiàn)在抽屜里還留著當(dāng)時(shí)開發(fā)商工程師看到這份委托書時(shí)目瞪口呆的表情——他大概沒想到會遇到這么較真的驗(yàn)房要求。