最近老城區改造的消息傳得沸沸揚揚，我家那套三十多年的老房子也被劃入了征收范圍。記得那天居委會張大姐上門通知時，我手里還端著剛泡好的龍井，聽到這個消息差點沒把茶杯打翻。說實話，既期待又忐忑——期待能住上新房，又擔心補償不透明。后來我才知道，原來2021年國家出臺了新的征收房驗房和補償標準，這里面門道可不少。

第一次參加征收辦組織的政策宣講會，會議室里擠滿了街坊鄰居。李科長拿著激光筆指著投影儀上的流程圖，詳細講解著驗房流程：'從收到征收決定書那天起，15個工作日內必須完成房屋現狀調查和評估。'坐在我前排的王阿姨突然舉手：'我們家那個違建的小廚房算不算面積？'這個問題問得好，其實2021年新規對違建部分有明確規定，08年以前的歷史違建可以按30%折算，之后的就不予認定。我悄悄記在本子上，想著回去得把老爸當年蓋儲藏室的收據找出來。

驗房那天特別熱鬧，評估公司來了三個人，帶著各種儀器。領頭的趙師傅拿著測距儀邊量邊記錄，還特意提醒我：'陽臺的封閉情況直接影響補償價，您這個鋁合金窗是去年新裝的吧？'我點點頭，暗自慶幸當時沒貪便宜用劣質材料。隔壁老劉家就吃了虧，他家墻面有明顯裂縫卻一直沒修，評估時被記入了房屋折舊因素。后來我幫他在申訴期最后一天補交了維修證明，總算把補償等級提了一檔。

說到補償標準，2021年的新政策確實更人性化了。除了常規的房屋價值補償，現在還有搬遷費、臨時安置費甚至裝修補償。記得對門的小年輕夫妻，拿著裝修發票愣是多爭取了2萬塊錢補償。征收辦的馬會計給我算賬時，還專門解釋了'征一還一'政策：'您這58平的老房子，可以選擇置換附近新建小區同等面積的安置房，差價部分按評估價互補。'不過要提醒大家的是，選擇貨幣補償的話，簽約截止日前三天銀行排隊的人特別多，最好提前準備材料。

上個月我們樓最后一家也簽了協議，大家相約在新小區還做鄰居。現在回想整個征收過程，最大的體會就是要保留好所有房屋資料，從購房合同到水電費單據都很重要。記得有次協調會上，二樓張老師憑著二十年前的房屋平面圖，成功爭取到了閣樓的合法面積認定。最近我常跟準備拆遷的朋友說：'別光盯著補償款數字，驗房時的每個細節都關乎切身利益，該較真時就得較真。'