最近有個老客戶張姐收房時神秘兮兮地問我：『小王啊，我聽說現在流行收房前先除甲醛，這到底靠不靠譜？』她邊說邊用手在鼻子前扇了扇，『上周我去新房轉了一圈，那味兒沖得我眼睛都睜不開！』這話讓我想起去年處理的珠江花園那套房子，業主收房當天就急著搬家具，結果三個月后孩子持續咳嗽，一測甲醛超標2.8倍...

作為在揚州做了8年家裝檢測的老兵，我必須說收房前除甲醛這個動作太關鍵了。去年四季度的檢測數據顯示，精裝房交付時甲醛合格率不足35%，特別是那些做了全屋定制的房子。記得上個月檢測的華建香頌溪岸小區，開發商宣稱用的都是E0級板材，但我們用酚試劑分光光度法檢測時，主臥甲醛值仍達到0.12mg/m3（國標是0.08）。業主李女士當場就紅了眼眶：『這房子可是給兒子準備的婚房啊...』

真正有效的除甲醛要分三步走：首先是精準檢測，別信那些幾十塊的檢測儀。我們用的日本理研FP-30專業設備，光是采樣就要在不同房間取6個點位。其次是治理方案，像星悅府的陳先生家，我們發現在飄窗位置甲醛濃度特別高，后來發現是開發商用的劣質密封膠。最后才是施工環節，現在最靠譜的是光觸媒+生物酶的組合施工，去年在瘦西湖花園做的128戶跟蹤案例顯示，治理后7天達標率能達到92%。

有個誤區要特別注意：很多業主覺得通風三個月就萬事大吉。但去年檢測的明月湖九璽項目里，有套通風半年的房子甲醛仍然超標。因為甲醛釋放周期長達3-15年，特別是冬季關窗取暖時，濃度會反彈。建議大家可以學學京華城的劉阿姨，她在每個柜子里都放了改性活性炭，還定期用我們推薦的氨基類噴霧，去年復檢時她家甲醛值一直保持在0.03以下。

說到治理時機，收房前7-15天是最佳窗口期。這時候毛坯狀態便于施工，而且不像裝修后存在家具遮擋的死角。上周在綠地也今城處理的案例就很典型，我們趁開發商整改期間做了全套治理，等業主收房時檢測數據比同期房源低了67%。特別提醒大家，治理后一定要做密閉12小時的復檢，去年有業主圖便宜找游擊隊治理，結果檢測時開著門窗做，后來搬進去全家過敏...