最近老王剛拿到新房鑰匙，興沖沖地帶著家人去看房，結果一進門就傻眼了——墻面有裂縫、地板不平、門窗關不嚴……這些問題讓他后悔莫及，早知道就該好好驗房。其實像老王這樣的案例不在少數，很多業主因為缺乏驗房常識，收房后才發現各種問題，維權起來特別麻煩。今天我就以揚州家裝行業從業10年的經驗，跟大家聊聊新房驗房的那些事兒。

驗房可不是隨便看看那么簡單，它關系到日后居住的舒適度和安全性。記得去年幫李女士驗房時，我們發現陽臺防水沒做好，及時讓開發商整改，避免了一場可能的水患。驗房前要準備好驗房工具：卷尺、水平尺、手電筒、插座檢測器、小錘子等。建議最好兩個人一起驗房，一個人檢查，一個人記錄，這樣不容易遺漏問題。

墻面和地面的檢查是重中之重。用手電筒斜著照墻面，能清楚地看到是否有裂縫、空鼓等問題。用小錘輕敲墻面，聽到空鼓聲就要標記出來。地面要用水平尺檢測平整度，特別是客廳和臥室，不平整會影響后期地板鋪設。門窗要反復開關幾次，看看是否順暢，密封性如何。我們遇到過不少客戶反映窗戶漏風，都是驗房時沒檢查到位造成的。

水電系統的檢查更需要專業知識。每個插座都要用檢測器測試是否通電、接線是否正確。打開所有水龍頭，檢查水壓是否正常，下水是否通暢。記得張先生家驗房時，我們發現衛生間地漏排水緩慢，原來是管道里有建筑垃圾堵塞。強弱電箱要檢查線路標識是否清晰，空氣開關是否正常運作。這些隱蔽工程一旦出問題，后期維修特別麻煩。

驗房發現問題后，一定要在驗房單上詳細記錄，并要求開發商限期整改。最好拍照留證，避免日后推諉。整改后要再次驗收，確保問題真正解決。我們建議業主不要急著簽字收房，等所有問題都解決后再辦理交接手續。畢竟買房是大事，多花點時間驗房，能避免日后很多煩惱。