記得去年我?guī)捅淼茯炇账松谝惶酌鞣繒r，那個興奮勁兒就別提了。可當(dāng)我們真正開始驗房時，才發(fā)現(xiàn)原來有這么多門道。墻面上那些細(xì)小的裂縫該不該計較？水電管道要怎么檢查？這些問題可把我們都難住了。今天我就把從那次經(jīng)歷中學(xué)到的經(jīng)驗，結(jié)合這幾年在揚(yáng)州家裝行業(yè)積累的專業(yè)知識，跟大家聊聊如何驗房收房毛坯房這件事。

首先得說說驗房的黃金時間。很多業(yè)主不知道，其實雨天過后是最佳驗房時機(jī)。這時候墻面滲水、窗戶漏水等問題會暴露得特別明顯。記得帶上這幾樣必備工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測器，還有最重要的——相機(jī)或手機(jī)。我們公司的小王師傅就遇到過這樣的情況：業(yè)主當(dāng)時沒發(fā)現(xiàn)問題，裝修到一半才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓，結(jié)果開發(fā)商推說是裝修造成的，最后鬧得很不愉快。

說到墻面檢查，這可是重頭戲。先別急著看那些細(xì)小的裂縫，重點要看有沒有結(jié)構(gòu)性裂縫。我教大家一個簡單的方法：用空鼓錘輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響聲就要特別注意了。去年春天，翠月花園的一位業(yè)主李女士就發(fā)現(xiàn)客廳墻面有大面積空鼓，后來開發(fā)商不得不把整面墻重新粉刷。另外要特別注意衛(wèi)生間和廚房的防水層，這里出了問題后期維修特別麻煩。

水電驗收更是馬虎不得。記得帶上插座檢測器，每個插座都要試一遍。水路方面，要檢查給排水是否通暢，可以把各處的龍頭都打開，看看水壓是否正常。我們遇到過最夸張的情況是，有個業(yè)主收房半年后裝修時才發(fā)現(xiàn)主臥根本沒有預(yù)埋電線管，最后只能走明線，特別影響美觀。所以建議大家驗收時一定要細(xì)心再細(xì)心。

最后說說門窗驗收。別小看這個環(huán)節(jié)，門窗安裝不到位后期會出現(xiàn)漏風(fēng)漏雨的問題。要檢查門窗開關(guān)是否順暢，密封條是否完好。我們公司處理過的一個案例特別典型：業(yè)主收房時沒注意，結(jié)果裝修完發(fā)現(xiàn)陽臺推拉門關(guān)不嚴(yán)，冬天冷風(fēng)直往里灌，最后只能整體更換，多花了好幾千塊錢。

驗房發(fā)現(xiàn)問題后該怎么辦？這里要提醒大家，一定要在現(xiàn)場就讓物業(yè)或開發(fā)商的工作人員確認(rèn)問題，并做好記錄和拍照。我們建議業(yè)主可以準(zhǔn)備一個'驗房問題清單'，把發(fā)現(xiàn)的問題一一列出來，要求對方簽字確認(rèn)。去年四季園小區(qū)就有位業(yè)主特別細(xì)心，把發(fā)現(xiàn)的37處問題都詳細(xì)記錄在案，最后開發(fā)商不得不全面整改。

其實驗房收房是個技術(shù)活，但也不用太過緊張。只要掌握正確方法，按部就班地檢查，大多數(shù)問題都能及時發(fā)現(xiàn)。我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊這些年幫客戶驗收過上百套毛坯房，最大的心得就是：細(xì)心+專業(yè)工具+完整記錄，這三樣缺一不可。如果實在不放心，也可以請專業(yè)的驗房師幫忙，花點小錢可能避免日后的大麻煩。