記得去年幫表姐驗(yàn)收她人生第一套房時(shí)，推開門的瞬間我們都傻眼了——飄窗臺(tái)居然有手掌寬的裂縫！開發(fā)商賠著笑臉說補(bǔ)補(bǔ)就好，可誰愿意住進(jìn)『補(bǔ)丁房』呢？今天我就以揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的經(jīng)驗(yàn)，說說怎樣收房驗(yàn)房才能守住血汗錢。

首先要準(zhǔn)備些小工具，別小看十幾塊錢的空鼓錘，上次四季花園的業(yè)主王姐就是用它發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間整面墻的空鼓。我習(xí)慣帶齊五件套：激光測(cè)距儀、驗(yàn)電器、卷尺、直角尺和礦泉水瓶。特別是那個(gè)礦泉水瓶，倒水測(cè)試地漏速度比肉眼觀察準(zhǔn)多了，上個(gè)月香頌溪岸有戶人家地漏倒灌，就是靠這個(gè)方法抓到的。

墻面驗(yàn)收要分三步走，先逆光看有沒有波浪紋，再用手摸找凹凸點(diǎn)，最后用空鼓錘敲擊。記得去年翡翠城的案例，業(yè)主李叔以為光溜的墻面沒問題，結(jié)果我們一敲發(fā)現(xiàn)主臥背景墻60%空鼓，開發(fā)商不得不整面重做。驗(yàn)電路時(shí)別嫌麻煩，每個(gè)插座都要用驗(yàn)電器試三遍，去年某精裝房就出現(xiàn)過零火線接反的致命錯(cuò)誤。

門窗驗(yàn)收最容易馬虎，有次驗(yàn)房遇到推拉窗軌道裝反的奇葩事。教大家個(gè)土方法：帶包A4紙，測(cè)試門窗閉合時(shí)夾紙的松緊度。上周驗(yàn)的明月湖壹號(hào)房源，開發(fā)商死活不承認(rèn)門窗漏風(fēng)，我們用這個(gè)方法當(dāng)場(chǎng)測(cè)出3毫米縫隙，對(duì)方立馬啞口無言。最后別忘了檢查水壓，同時(shí)打開所有龍頭看流量變化，這個(gè)細(xì)節(jié)讓西區(qū)某樓盤的隱蔽工程問題無所遁形。

最近總被問要不要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，我的建議是：預(yù)算夠就請(qǐng)，但自己也得懂基礎(chǔ)。去年有個(gè)客戶花600塊請(qǐng)的驗(yàn)房師，連地暖分水器都沒檢查，結(jié)果冬天供暖才發(fā)現(xiàn)壓力閥是壞的。其實(shí)很多問題肉眼可見，比如上周驗(yàn)的這套房，我蹲下來看踢腳線時(shí)，發(fā)現(xiàn)地板與墻面接縫處有細(xì)微水漬，順藤摸瓜找到了陽臺(tái)防水層破損。

最后提醒大家，驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商派的陪同人員可能會(huì)催促。上個(gè)月在華建香頌灣就遇到這種情況，我們堅(jiān)持按清單逐項(xiàng)檢查，果然在閣樓發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫。記住，這時(shí)候心軟就是對(duì)自己未來幾十年的居住體驗(yàn)不負(fù)責(zé)任。收房單上的每個(gè)簽字都關(guān)乎重大，就像我們監(jiān)理老張常說的：『現(xiàn)在多花一小時(shí)驗(yàn)房，將來少花十萬塊維修』。