最近有不少揚(yáng)州業(yè)主在后臺留言咨詢：開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房，這合理嗎？說實(shí)話，第一次聽到這個(gè)要求時(shí)，我也和你們一樣滿腦子問號。畢竟在咱們揚(yáng)州人的傳統(tǒng)觀念里，買東西總得先驗(yàn)貨再付款，怎么到了買房這么大事兒，反而要倒著來呢？今天我就以從業(yè)15年的家裝經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊這個(gè)看似不合理的流程背后，到底藏著哪些門道。

記得去年幫客戶王阿姨處理過類似情況。她拿著收房通知書來找我時(shí)，急得直跺腳：'小張啊，開發(fā)商說必須先簽字收房才給鑰匙，這不是霸王條款嗎？'我仔細(xì)看了她的購房合同，發(fā)現(xiàn)里面確實(shí)有'先辦理收房手續(xù)后方可驗(yàn)房'的條款。這種情況在揚(yáng)州的新建小區(qū)中其實(shí)很常見，主要原因是開發(fā)商要規(guī)避延期交房的違約責(zé)任。但大家別急著跳腳，聽我慢慢分析其中的利弊。

實(shí)際操作中，'先收房再驗(yàn)房'并不意味著放棄驗(yàn)房權(quán)利。我們揚(yáng)州家裝協(xié)會處理過的案例顯示，只要在收房時(shí)做好書面?zhèn)渥ⅲ鞔_'驗(yàn)收結(jié)果以實(shí)際驗(yàn)房為準(zhǔn)'，法律上依然保有追責(zé)權(quán)。上周剛幫西區(qū)某樓盤的業(yè)主集體維權(quán)成功，關(guān)鍵就在于他們收房時(shí)在交接單上注明了'暫未進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收'的字樣。所以遇到這種情況，千萬別空著手去，記得帶上便簽紙和相機(jī)，每個(gè)細(xì)節(jié)都要留證。

說到具體操作，我總結(jié)了個(gè)'三查三記'口訣。首先要查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全，這是驗(yàn)房的法定依據(jù)；其次要查戶型面積測繪報(bào)告，我們遇到過不少公攤面積悄悄'長胖'的案例；最后要查開發(fā)商提供的驗(yàn)收備案表。記得帶上粉筆在發(fā)現(xiàn)問題處做標(biāo)記，用手機(jī)拍攝視頻時(shí)要把當(dāng)天的報(bào)紙日期拍進(jìn)去，這些在后期維權(quán)時(shí)都是鐵證。去年翡翠城有戶業(yè)主就是靠電梯里的監(jiān)控視頻，成功讓開發(fā)商整改了墻面空鼓問題。

特別要提醒的是，有些開發(fā)商會在收房當(dāng)天用'物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠'催促簽字。這時(shí)候千萬要沉住氣，優(yōu)惠永遠(yuǎn)沒有房屋質(zhì)量重要。我們統(tǒng)計(jì)過數(shù)據(jù)，揚(yáng)州近三年收房糾紛中，有七成都發(fā)生在著急簽字的業(yè)主身上。建議大家可以學(xué)學(xué)東區(qū)張先生的做法——帶著驗(yàn)房師一起去收房，雖然多花幾百塊錢，但能當(dāng)場出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告，開發(fā)商想糊弄都難。說到這里，不得不提我們上個(gè)月培訓(xùn)的驗(yàn)房師小李，他光靠聽敲墻聲就能判斷出空心磚的鋪設(shè)質(zhì)量，這種專業(yè)人士的火眼金睛確實(shí)能幫大忙。

最后說說最關(guān)鍵的維權(quán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用年限，其他部位保修期最少2年。但要注意，從收房那天起就開始計(jì)算保修期了！所以即便先收了房，也一定要在兩個(gè)月內(nèi)完成全面驗(yàn)收。我們辦公室墻上就掛著個(gè)警示案例：某業(yè)主收房后出國半年，回來發(fā)現(xiàn)滲水問題，結(jié)果開發(fā)商以'超過主張時(shí)效'為由拒絕維修。記住啊各位，房子就像新娶的媳婦，頭三個(gè)月最嬌貴，可得盯緊嘍！