最近有個(gè)朋友跟我抱怨，收房后才發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，找開(kāi)發(fā)商理論卻被告知已經(jīng)簽字確認(rèn)，維權(quán)特別麻煩。這讓我想起我們揚(yáng)州家裝行業(yè)常說(shuō)的一句話——『先驗(yàn)房再收房，不吃啞巴虧』。今天就和大家聊聊這個(gè)看似簡(jiǎn)單卻藏著大學(xué)問(wèn)的環(huán)節(jié)。

記得去年幫王阿姨驗(yàn)房時(shí)，我們?cè)谥髋P飄窗角落發(fā)現(xiàn)了一處滲水痕跡。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商工程部的人還說(shuō)『這點(diǎn)小問(wèn)題裝修時(shí)補(bǔ)補(bǔ)就好』，結(jié)果撬開(kāi)墻面才發(fā)現(xiàn)是外墻防水沒(méi)做好。要不是提前發(fā)現(xiàn)，等裝修完遇上梅雨季，那損失可就大了。驗(yàn)房就像體檢，表面看著沒(méi)問(wèn)題的地方，可能藏著大隱患。

具體怎么驗(yàn)?zāi)兀课伊?xí)慣帶著『三件套』：空鼓錘、激光測(cè)距儀和強(qiáng)光手電。先從入戶門開(kāi)始檢查，開(kāi)關(guān)是否順暢，密封條完不完整。然后重點(diǎn)看墻面地面，用空鼓錘敲擊聽(tīng)聲音，遇到『咚咚』聲就要標(biāo)記出來(lái)。水電方面要測(cè)試每個(gè)插座相位，打開(kāi)所有水龍頭看壓力，別忘了檢查地漏排水速度。我們公司老師傅有個(gè)絕活，帶著乒乓球驗(yàn)地漏坡度，一滾一個(gè)準(zhǔn)。

最近遇到個(gè)典型案例，李先生收房時(shí)沒(méi)注意陽(yáng)臺(tái)推拉門軌道，裝修完才發(fā)現(xiàn)推拉不暢，拆改多花了三千多。所以提醒大家，驗(yàn)房時(shí)最好列個(gè)清單：門窗五金、廚衛(wèi)防水、電路標(biāo)識(shí)這些細(xì)節(jié)最容易漏查。我們工作室整理的《驗(yàn)房28項(xiàng)檢查表》就幫不少業(yè)主避了坑，有需要的可以留言找我拿。

最后說(shuō)說(shuō)時(shí)間選擇。建議避開(kāi)雨天驗(yàn)房，但驗(yàn)收后最好選個(gè)雨天再去看看。上個(gè)月驗(yàn)的香格里拉小區(qū)那套房子，晴天驗(yàn)收一切正常，結(jié)果暴雨后次臥窗角就出現(xiàn)了水漬。現(xiàn)在很多精裝房問(wèn)題更隱蔽，比如我們發(fā)現(xiàn)的某品牌樓盤，廚衛(wèi)瓷磚空鼓率居然達(dá)到40%，不仔細(xì)檢查根本發(fā)現(xiàn)不了。

其實(shí)驗(yàn)房不只是挑毛病，更是和開(kāi)發(fā)商溝通的好機(jī)會(huì)。記得有次驗(yàn)出客廳地面平整度超標(biāo)5mm，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就安排了打磨。現(xiàn)在很多樓盤都配有驗(yàn)房師陪同，但建議還是自己請(qǐng)個(gè)第三方。就像買菜不會(huì)讓攤主幫稱重一樣，這錢真不能省。下回咱們具體聊聊驗(yàn)房遇到問(wèn)題怎么和開(kāi)發(fā)商談判，記得關(guān)注更新。