拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多朋友都會激動不已。但別急著慶祝，驗房這個環節可千萬不能馬虎。記得去年我陪表姐去收房，開發商催著簽字，她差點就稀里糊涂把字給簽了。好在我們堅持先驗房，結果發現客廳墻面有長達兩米的裂縫，衛生間地漏竟然比地面還高！今天我就結合自己這些年的經驗，跟大家聊聊買新房驗收房時應注意哪些細節。

首先得準備好驗房工具，別看這些東西簡單，關鍵時刻能派上大用場。我習慣帶個空鼓錘，就是那種帶長柄的小錘子，輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響聲就說明里面可能有空鼓。再帶個卷尺，測量下房間實際面積是否與合同相符。還有個小竅門，帶個乒乓球，往衛生間地上一放，看它往哪邊滾就知道地面坡度對不對。記得帶上充電器，每個插座都要試一下是否通電。

說到墻面檢查，這可是重頭戲。去年幫王阿姨驗房時，她家臥室墻面看著挺平整，結果我用強光手電筒斜著照，發現到處都是波浪紋。建議大家一定要在自然光線下，從側面仔細觀察墻面是否平整。還要用手摸摸墻面，看有沒有潮濕或者起砂的情況。如果發現墻面有裂縫，要區分是表面膩子裂還是結構裂縫，后者可是大問題。記得張先生家新房交付時，陽臺墻面就有貫穿性裂縫，最后開發商不得不整體加固。

門窗檢查也不能忽視。上周剛幫同事驗房，發現他家三個臥室窗戶都關不嚴實，冬天漏風可夠受的。驗窗時要反復開關幾次，看看是否順暢，鎖具是否好用。特別注意窗框與墻體之間的密封膠是否完整，我見過不少新房窗邊漏水的案例。門要檢查門套是否垂直，門扇開關時會不會刮地板。李小姐家新房的大門，裝好后下面縫隙能塞進一根手指，最后還是找開發商重新調整的。

水電檢查最考驗耐心，但這一步絕對不能省。每個水龍頭都要打開試試，看看水壓是否正常，熱水來得快不快。記得把臉盆、浴缸的下水塞住，放滿水后突然拔掉，觀察排水速度。去年驗過一套房子，主衛地漏排水特別慢，后來發現是管道里有水泥塊。電路方面，要用驗電器測試每個插座，看看是否左零右火。還要檢查配電箱，看斷路器是否正常工作。特別提醒一下，現在很多精裝房配的是智能馬桶，記得試一下各項功能是否正常。

最后說說常見的維權問題。驗房時發現的問題，一定要開發商出具書面整改通知，注明整改期限。我見過太多口頭承諾最后不了了之的例子。小問題可以要求立即整改，大問題則要據理力爭。陳先生家新房層高比合同少了5公分，經過多次交涉，最終開發商賠償了3萬元。記住，在問題沒解決前，千萬別輕易在驗收單上簽字。如果對房屋質量有重大疑問，可以申請第三方檢測，費用通常由責任方承擔。

驗房確實是件費時費力的事，但為了日后住得安心，這些功夫必須得下。建議大家可以約上有經驗的朋友一起驗房，或者花錢請個專業的驗房師。畢竟對于普通家庭來說，買房可能是這輩子最大的投資了。如果驗房時發現的問題都能及時解決，后期的裝修也會順利很多。希望大家都能收到滿意的新房，開啟美好的家居生活。