最近在揚州文昌閣附近的一處二手房交易現場，我親眼目睹了買賣雙方因為一個嵌入式衣柜爭得面紅耳赤。買家王女士堅持認為這個衣柜應該屬于固定裝修范疇，而賣家李先生卻振振有詞地說這明明是可移動家具。空氣中彌漫著濃重的火藥味，連中介都站在一旁手足無措。這種場景在我們揚州家裝行業實在太常見了，今天就讓我這個從業十年的'老揚州'來跟大家聊聊二手房買賣中那些剪不斷理還亂的固定裝修糾紛。

記得去年在瘦西湖周邊的一個小區，一對年輕夫婦買完房后才發現，原房主把整個廚房的櫥柜都拆走了。買家氣得直跳腳，賣家卻理直氣壯地說這些本來就是自己花錢買的。這種事情在我們揚州幾乎每個月都會發生幾起。其實要判斷什么是固定裝修，有個很簡單的方法：試試看能不能完整地拆下來而不破壞房屋結構。像嵌入式衣柜、固定在墻上的櫥柜、吊頂燈具這些，拆下來肯定會留下明顯痕跡的，就應該算作固定裝修。

上個月在廣陵區處理的一個案例讓我印象深刻。賣家在交房前突然把衛生間里價值上萬元的智能馬桶拆走了，換上一個普通馬桶。買家張先生來找我們評理時，那個委屈勁兒啊，說看房時明明說好所有衛浴設施都包含在內的。其實這種情況完全可以在合同中明確約定。我們揚州家裝網的標準合同里就有一條'附屬設施清單'，把房子里所有固定裝修和可移動物品都列得清清楚楚，連一個燈泡都不放過。

說到合同，我發現很多揚州本地人在二手房交易時都吃過大虧。去年在邗江區就發生過一個典型案例：賣家承諾留下全套紅木家具，結果交房時只剩下幾個孤零零的椅子。因為沒有寫進合同，買家只能吃啞巴虧。所以我要特別提醒準備在揚州買房的朋友們，一定要把'固定裝修包含內容'這一條寫得明明白白，最好能拍照留存，別怕麻煩。我們公司最近推出的'二手房驗收清單服務'就很受歡迎，專門幫客戶避免這類糾紛。

在處理過的眾多案例中，最讓人頭疼的要數'半固定'物品的歸屬問題。比如掛在墻上的電視，你說它算固定裝修還是可移動家具？去年在揚州西區就有個官司打到了法院，最后法官判決掛在墻上的電視屬于可移動物品。所以啊，這類模糊地帶的物品一定要在合同里特別注明。我們揚州家裝協會正在推動制定更詳細的固定裝修認定標準，希望能減少這類糾紛。

最后給大家講個溫暖的小故事。去年冬天在東關街附近，一對老夫妻賣房時主動把精心養護了十年的實木地板留給了下家，還特意寫了使用說明。這種暖心事在我們揚州老城區還真不少見。其實啊，買賣二手房最重要的就是將心比心。作為從業者，我最大的愿望就是看到交易雙方都能開開心心，少些糾紛多些溫情。如果您正在揚州買賣二手房，不妨來找我們聊聊，保證給您最地道的揚州式解決方案。