最近幫親戚處理商場(chǎng)店鋪裝修的事，才發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)家庭裝修合同的水有多深。上周剛和某知名商場(chǎng)指定的裝修公司扯皮完，對(duì)方在合同里埋的‘材料升級(jí)費(fèi)’條款差點(diǎn)讓我們多付3萬塊。今天就以血淚教訓(xùn)，聊聊怎么避開這些坑。

記得第一次拿到合同時(shí)，整整八頁紙的條文看得頭皮發(fā)麻。特別是‘工程變更’那部分，寫著‘甲方要求變更需支付20%管理費(fèi)’，后來才知道這是商場(chǎng)和裝修公司的套路——先用低價(jià)吸引簽約，施工中再以‘標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)’為由要求加錢。隔壁奶茶店老板老張就吃過虧：‘他們說防火材料要換成商場(chǎng)指定品牌，每平米加收180元，不換就不給驗(yàn)收。’

最關(guān)鍵的預(yù)算清單一定要逐項(xiàng)核對(duì)。我們當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)‘墻面處理’這項(xiàng)寫著‘按實(shí)際發(fā)生計(jì)算’，果斷要求改成固定單價(jià)。果然施工時(shí)工人試圖多算20%面積，好在合同里白紙黑字寫著‘按設(shè)計(jì)圖紙實(shí)測(cè)’。建議重點(diǎn)盯防水電改造這些隱蔽工程，某品牌服裝店曾因合同沒明確線管品牌，最后被用了三無產(chǎn)品。

驗(yàn)收條款要精確到天數(shù)。有家童裝店老板跟我訴苦，說合同只寫‘驗(yàn)收合格后付款’，結(jié)果裝修公司拖了兩個(gè)月才來驗(yàn)收，耽誤開業(yè)。我們現(xiàn)在都要求寫明‘竣工后7個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收’，超期按日收取違約金。商場(chǎng)提供的制式合同往往偏向他們，記得在補(bǔ)充條款里加上‘空氣質(zhì)量檢測(cè)不合格無條件返工’這樣的保護(hù)性條款。

付款方式最好是3331制。見過最坑的是某商場(chǎng)要求首付70%，結(jié)果施工方做到一半跑路了。現(xiàn)在我們都堅(jiān)持‘30%預(yù)付款+30%中期款+30%竣工款+10%質(zhì)保金’的支付比例，中期款支付前必須由第三方監(jiān)理出具進(jìn)度報(bào)告。另外切記保留5%-10%的尾款，等商場(chǎng)開業(yè)三個(gè)月后再付，這是對(duì)付滲水、開裂等問題的最佳保障。

最后提醒大家，商場(chǎng)裝修合同里藏著個(gè)‘大殺器’——逾期違約金條款。有家餐廳因?yàn)橄莉?yàn)收延誤，被商場(chǎng)按合同每天罰0.5%的工程款，一個(gè)月就罰了十幾萬。建議談判時(shí)把‘因商場(chǎng)方原因?qū)е碌难诱`’明確列為免責(zé)情形，這個(gè)細(xì)節(jié)能救命。現(xiàn)在每次路過那家被坑的奶茶店，看老板在擦柜臺(tái)的身影，就覺得這堂課學(xué)費(fèi)交得值。