最近接手了一個(gè)挺有意思的項(xiàng)目——幫朋友把關(guān)他的網(wǎng)吧+家庭混合空間的裝修合同。說(shuō)實(shí)話，這種雙重功能的裝修在揚(yáng)州還真不多見(jiàn)，既要考慮營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的消防規(guī)范，又要兼顧居家生活的舒適度。記得第一次看到那份厚達(dá)20多頁(yè)的合同時(shí)，我差點(diǎn)被密密麻麻的條款給繞暈了。裝修公司的張經(jīng)理還特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)：『王師傅，這合同我們用了五年都沒(méi)出過(guò)問(wèn)題。』但當(dāng)我翻到材料清單那頁(yè)，發(fā)現(xiàn)『進(jìn)口乳膠漆』后面居然沒(méi)標(biāo)注具體品牌時(shí)，心里就拉響了警報(bào)。

現(xiàn)在的裝修市場(chǎng)魚龍混雜，特別是像網(wǎng)吧這類特殊場(chǎng)所，電路布線、消防通道這些細(xì)節(jié)，普通家裝合同里根本不會(huì)體現(xiàn)。上周就遇到個(gè)慘痛案例：西區(qū)有家網(wǎng)咖因?yàn)?a href="http://www.d61agc5.cn/" target="_blank">合同里沒(méi)明確要求『強(qiáng)弱電分離』，結(jié)果開業(yè)三個(gè)月就出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)延遲，最后不得不砸開地磚返工。業(yè)主李老板拿著合同來(lái)找我們?cè)V苦：『當(dāng)時(shí)覺(jué)得單價(jià)便宜就簽了，現(xiàn)在重做的錢都?jí)蜓b兩個(gè)網(wǎng)吧了！』所以今天想和大家聊聊，簽這種復(fù)合型裝修合同時(shí)，哪些雷區(qū)一定要避開。

首先要盯死材料明細(xì)表，這點(diǎn)我吃過(guò)虧。去年廣陵區(qū)有個(gè)項(xiàng)目，合同上寫著『高檔瓷磚』，結(jié)果施工時(shí)送來(lái)的全是工程尾貨。建議大家要求裝修公司必須標(biāo)注品牌、型號(hào)、規(guī)格三要素，像我們揚(yáng)州本地常用的『馬可波羅』『東鵬』這些，直接寫明系列號(hào)最穩(wěn)妥。特別是網(wǎng)吧的地面材料，一定要加注『防靜電等級(jí)』和『耐磨轉(zhuǎn)數(shù)』，吧臺(tái)區(qū)域最好單獨(dú)注明『防火板厚度』。記得把材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去，比如『瓷磚空鼓率不超過(guò)5%』這類可量化的條款。

付款方式這塊更要較真。現(xiàn)在很多公司喜歡用『3331』的分期模式，但我建議網(wǎng)吧裝修至少分五期：定金10%、水電驗(yàn)收20%、木工驗(yàn)收25%、油漆驗(yàn)收30%、尾款15%。去年幫東關(guān)街一家網(wǎng)咖做的合同里，我們還專門加了『設(shè)備調(diào)試保證金』條款——留5%等所有電腦設(shè)備試運(yùn)行一周后再付。結(jié)果真派上用場(chǎng)了，開業(yè)第四天發(fā)現(xiàn)有個(gè)區(qū)域的插座電壓不穩(wěn)，裝修公司當(dāng)天就派人來(lái)整改了。業(yè)主周姐后來(lái)逢人就夸：『這錢押得值，比事后扯皮強(qiáng)多了！』

說(shuō)到最容易踩坑的，絕對(duì)是隱蔽工程驗(yàn)收。上個(gè)月驗(yàn)收邗江路一家網(wǎng)咖時(shí)，我們用熱成像儀查出兩處線管沒(méi)做隔熱處理。合同里一定要寫明『水電管線須經(jīng)第三方檢測(cè)』，最好具體到『網(wǎng)線采用超六類屏蔽線，每20米設(shè)置檢修盒』這種程度。有個(gè)小竅門：讓施工方在墻體封閉前，用360°相機(jī)拍攝所有管線走向。我們最近做的合同都會(huì)加上『交付電子版管線分布圖』這條，后期裝監(jiān)控或者維修時(shí)特別方便。

最后說(shuō)說(shuō)爭(zhēng)議解決條款。見(jiàn)過(guò)太多合同只簡(jiǎn)單寫『協(xié)商解決』，真出問(wèn)題時(shí)雙方能吵到派出所去。建議明確約定『由揚(yáng)州市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)專家?guī)斐蓡T進(jìn)行技術(shù)鑒定』，鑒定費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。時(shí)間節(jié)點(diǎn)也要卡死，比如『質(zhì)量問(wèn)題需在發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)書面報(bào)備，施工方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)』。現(xiàn)在揚(yáng)州中院審理裝修糾紛案，特別看重合同里的這些細(xì)節(jié)約定。對(duì)了，別忘了加上『施工人員意外傷害責(zé)任歸屬』條款，這塊很多業(yè)主都會(huì)忽略。