最近接手了一個商業(yè)寫字樓的裝修項目，業(yè)主反復(fù)強調(diào)一定要符合法規(guī)要求。說實話，剛開始我對這方面的了解并不深，直到查閱了大量資料才發(fā)現(xiàn)，商業(yè)寫字樓的裝修法規(guī)遠比普通住宅裝修復(fù)雜得多。記得第一次看到厚厚一疊的消防規(guī)范文件時，整個人都懵了。今天我就把這些經(jīng)驗分享給大家，希望能幫到有同樣困惑的朋友。

商業(yè)寫字樓裝修首先要考慮的就是消防安全。去年我們遇到一個案例，某公司為了追求美觀，擅自改動消防通道，結(jié)果驗收時被要求全部拆除重做，損失慘重?，F(xiàn)在每次施工前，我都會反復(fù)確認(rèn)：防火分區(qū)不能改動、消防設(shè)施位置必須保留、疏散通道寬度至少要1.4米。特別是吊頂材料，一定要使用A級防火材料，這個在采購時一定要看檢測報告。

說到材料選擇，很多客戶都抱怨寫字樓裝修成本高。但作為專業(yè)人士，我必須強調(diào)：這不是簡單的價格問題。就拿隔音棉來說，便宜的每平米可能只要幾十塊，但正規(guī)寫字樓要求必須使用環(huán)保阻燃型的，價格直接翻倍。上周剛驗收的一個項目，業(yè)主王總就感慨：'雖然多花了錢，但看到檢測報告上各項指標(biāo)都達標(biāo)，心里才踏實。'

報批流程也是個技術(shù)活。建議至少要提前兩個月開始準(zhǔn)備材料，包括裝修圖紙、消防設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全證明等。我們公司有專門的報建員小李，他總結(jié)的經(jīng)驗是：'每個區(qū)的要求都有細微差別，比如朝陽區(qū)就特別重視垃圾分類間的設(shè)置。'最好先到當(dāng)?shù)刈〗ú块T咨詢清楚，避免來回折騰。最近我們就遇到一個客戶，因為沒提前了解新出的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)計方案反復(fù)修改了三次。

在施工過程中，很多細節(jié)容易被忽視。比如電氣線路必須使用阻燃線管，網(wǎng)絡(luò)布線要預(yù)留足夠擴容空間。上周去巡檢時發(fā)現(xiàn)，有個工隊為了省事，把強弱電走在了同一個橋架里，這可是大忌。還有中央空調(diào)系統(tǒng)的改造，必須由有資質(zhì)的單位來施工。這些看似小的細節(jié)，往往就是驗收時的'雷區(qū)'。

最后說說驗收注意事項。除了常規(guī)的消防驗收，現(xiàn)在很多城市還增加了環(huán)保驗收。記得帶齊所有材料的檢測報告、合格證，施工過程的影像資料最好也保存好。去年我們有個項目，就因為有工人抽煙被監(jiān)控拍到，差點沒通過驗收。建議在施工前就給所有工人做好培訓(xùn)，畢竟商業(yè)寫字樓的驗收標(biāo)準(zhǔn)要比家裝嚴(yán)格得多。