最近有個(gè)朋友在揚(yáng)州買了套二手房，本來滿心歡喜準(zhǔn)備搬進(jìn)去，結(jié)果在交房前發(fā)現(xiàn)原房東偷偷做了裝修，用的全是劣質(zhì)材料，墻紙下面還藏著霉斑。氣得他當(dāng)場(chǎng)就想解約，可定金都交了十幾萬...這種二手房買賣前的裝修糾紛，在我們揚(yáng)州家裝行業(yè)真是見怪不怪了。

記得去年瘦西湖邊有套學(xué)區(qū)房，賣家把發(fā)霉的衛(wèi)生間整體用泡沫板包起來，表面貼層瓷磚就冒充新裝修。買家收房時(shí)一敲墻面就露餡，最后鬧到法院判了8萬賠償金。我們驗(yàn)房時(shí)經(jīng)常遇到這種情況——有些房東就像變魔術(shù)，能用最廉價(jià)的材料把房子包裝得光鮮亮麗。老張師傅有句口頭禪：'看二手房要像法醫(yī)驗(yàn)尸，得掀開衣服看內(nèi)傷'。

上周幫客戶驗(yàn)收廣陵區(qū)一套房子，推開主臥衣柜就聞到股怪味。撬開地板才發(fā)現(xiàn)下面全是泡過水的痕跡，原來房東為了賣高價(jià)，連夜用劣質(zhì)涂料把滲水痕跡蓋住了。這種情況特別麻煩，因?yàn)橘I賣合同中很少會(huì)詳細(xì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)。我們建議買家一定要在補(bǔ)充協(xié)議里寫明'現(xiàn)狀交房'，并要求賣家提供完整的裝修清單，連用了多少顆螺絲釘最好都登記清楚。

江都區(qū)有個(gè)真實(shí)的案例讓我印象深刻。買家在簽合同前特意錄了視頻確認(rèn)裝修狀況，結(jié)果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)精裝變'驚裝'。幸虧有視頻為證，賣家不得不賠了全部裝修款。現(xiàn)在我們的驗(yàn)房師都會(huì)帶著檢測(cè)儀，像掃雷一樣檢查每個(gè)角落。特別是那些聞著有香味的新房，很可能是用空氣清新劑掩蓋甲醛超標(biāo)，這點(diǎn)要格外警惕。

要說最防不勝防的，要數(shù)'化妝式裝修'。有些房東會(huì)在地漏里灌水泥假裝不漏水，在開裂的承重墻上貼壁紙遮丑。我們?cè)?jīng)遇到過一個(gè)極端案例：房東用發(fā)泡膠把陽(yáng)臺(tái)裂縫填平后刷漆，下雨天買家收房時(shí)，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)涂層像面膜一樣剝落了。所以驗(yàn)房時(shí)一定要帶專業(yè)工具，濕度檢測(cè)儀、空鼓錘這些都不能少。

最近邗江區(qū)法院剛判了個(gè)典型案例：賣家隱瞞房屋漏水史，新做的防水層根本不管用。法官最終支持買家退房并賠償損失。這個(gè)判決給我們的啟示是，遇到裝修糾紛千萬別嫌麻煩，該做司法鑒定就要做。我們公司現(xiàn)在都建議客戶在合同里加上'裝修質(zhì)量擔(dān)保條款'，約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家要按裝修款的150%賠償，這招特別管用。