最近幾年，隨著二手房交易市場的火爆，固定裝修糾紛案也越來越多。很多業主在購買二手房后，發現原房主的裝修存在質量問題，甚至有些裝修是違規的，這時候該怎么辦？今天，我就以一個揚州家裝從業者的視角，和大家聊聊二手房固定裝修糾紛的那些事兒。

記得去年有個客戶王先生，買了一套二手房，入住后發現衛生間防水有問題，導致樓下鄰居頻繁投訴。更糟的是，原房主在裝修時擅自改動了承重墻，這已經不僅僅是裝修質量問題，還涉及到建筑安全。王先生找到我們時，既憤怒又無助，畢竟這些裝修問題在購房時很難發現，等到入住后才暴露出來。

這類糾紛案中最常見的問題就是隱蔽工程的質量缺陷。水電改造、防水工程、墻體拆除等，這些在交房時很難通過肉眼發現。很多原房主為了賣個好價錢，會對這些問題刻意隱瞞。我建議購房者在簽訂合同前，一定要仔細查看裝修保修卡，最好能請專業驗房師進行全面檢查。

在處理這類糾紛時，最重要的就是證據保全。首先要用照片、視頻記錄下問題部位，然后盡快聯系物業或專業機構出具鑒定報告。如果是嚴重的違規裝修，比如擅自改動承重結構，還需要向住建部門舉報。我們曾經處理過一個案例，業主保留了完整的微信聊天記錄，證明原房主明知防水有問題卻故意隱瞞，最終成功獲得了賠償。

說到賠償標準，這往往是最容易產生爭議的部分。一般來說，法院會根據實際損失、裝修年限、修復費用等因素綜合判定。如果是惡意隱瞞重大質量問題，賠償金額可能會更高。我們建議業主在維權時要理性，可以先行協商，協商不成再走法律程序，避免因情緒化導致維權成本過高。

最后要提醒大家的是，預防勝于治療。在購買二手房時，一定要在合同中明確約定裝修質量問題的責任歸屬，最好能保留部分尾款作為質保金。另外，揚州本地的業主可以關注住建局發布的裝修規范，了解哪些裝修行為是明令禁止的，這樣才能有效規避風險，避免陷入漫長的裝修糾紛中。