最近有個朋友找我咨詢裝修合同的事，說他家辦公室裝修快完工了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)墻面涂料顏色和當初約定的完全不一樣。更糟的是，合同里居然沒寫明具體色號，現(xiàn)在跟裝修公司扯皮，對方一口咬定是按合同來的。這讓我想起去年自己裝修時踩過的坑——當時光顧著砍價，合同條款都沒細看，結(jié)果后期增項多花了近兩萬。今天我就結(jié)合親身經(jīng)歷，跟大家聊聊辦公室家庭裝修合同那些事兒。

記得第一次拿到裝修公司給的合同樣本時，整整八頁紙看得我頭暈。什么"工程變更單"、"材料代用單"，還有各種百分比數(shù)字。后來才明白，這些看似繁瑣的條款其實都在保護雙方權(quán)益。比如我們揚州本地有家設(shè)計公司，他們的合同里會把乳膠漆品牌、型號甚至施工遍數(shù)都寫得清清楚楚。有次驗收時業(yè)主發(fā)現(xiàn)少刷了一遍面漆，裝修隊二話不說就返工——因為合同第3.2條白紙黑字寫著"立邦抗甲醛五合一，一底兩面"。

最容易被忽略的是違約責任條款。上個月幫親戚審合同時，發(fā)現(xiàn)某條寫著"甲方延遲付款每日按3‰收取違約金"，但對應(yīng)的"乙方延誤工期每日賠償1‰"居然被劃掉了。這種不對等的條款一定要當場提出修改。建議重點檢查：工期延誤賠償、材料變更程序、驗收標準、質(zhì)保期限這四個部分。有個做工程監(jiān)理的客戶跟我說，他們見過最規(guī)范的合同樣本里，連"瓷磚空鼓率不超過5%"這種細節(jié)都有量化指標。

說到增項問題就更有意思了。去年有個業(yè)主拿著合同來找我們，說水電改造比預(yù)算多收了兩萬塊。我一看合同，"水電按實結(jié)算"六個字明明白白。這種情況完全可以避免——要求裝修公司在預(yù)算里注明"水電包干價"，或者至少約定浮動范圍。現(xiàn)在揚州好些正規(guī)公司都提供"零增項"合同，雖然單價稍高，但確實省心。就像我們公司最近接的寫字樓項目，合同附件里連開關(guān)插座數(shù)量都列了明細表，變更超過5%才需要另簽補充協(xié)議。

最后提醒大家，簽合同時千萬別急著付大額定金。見過太多案例是交了50%首付款，結(jié)果裝修隊干到一半玩失蹤。正規(guī)流程應(yīng)該是：簽約付30%，水電驗收付30%，木工驗收付30%，最后留10%作為質(zhì)保金。對了，去年工商局公布的裝修投訴里，有27%都是因為沒留質(zhì)保金導(dǎo)致的售后糾紛。建議合同里明確寫出"質(zhì)保期不低于兩年，防水工程五年"，這可是住建部明文規(guī)定的。