記得去年李阿姨家裝修完三個月后，衛(wèi)生間墻面就開始鼓包脫落，維權(quán)時才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初根本沒做閉水試驗(yàn)驗(yàn)收。作為在揚(yáng)州做了15年家裝的老監(jiān)理，這樣的故事我見過太多。今天就跟大家聊聊那些容易被忽視的『裝修裝修驗(yàn)收標(biāo)』，看完你也能像專業(yè)監(jiān)理一樣火眼金睛。

水電驗(yàn)收是重中之重，很多業(yè)主只關(guān)注開關(guān)靈不靈，其實(shí)暗藏玄機(jī)。我們揚(yáng)州師傅有個口訣：『水管加壓半小時，電線套管無接頭』。具體來說，給水管要打8公斤壓力保壓30分鐘，壓力下降不超過0.05MPa才算合格。上周在廣陵區(qū)一個工地就發(fā)現(xiàn)某品牌水管在保壓15分鐘后驟降0.3MPa，后來挖開發(fā)現(xiàn)是熱熔接頭有砂眼。強(qiáng)弱電分管穿線是最基礎(chǔ)的，但很多游擊隊(duì)會把網(wǎng)線和電線塞同一根管，這會導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)信號干擾，驗(yàn)收時記得帶個手機(jī)充電器測試每個插座相位。

泥木階段最容易被糊弄的是防水工程，我見過最夸張的案例是工人直接用水泥砂漿代替防水涂料。正規(guī)驗(yàn)收要分三步走：首先看防水層是否涂刷到標(biāo)準(zhǔn)高度（淋浴區(qū)1.8米，干區(qū)0.3米），然后用記號筆在墻面畫網(wǎng)格線，等涂料干透后潑水測試2小時，最后到樓下鄰居家看天花板。瓷磚空鼓率不能超過5%，拿個空鼓錘輕敲，聽到『咚咚』聲就要標(biāo)記返工。去年瘦西湖旁有個別墅項(xiàng)目，業(yè)主自己驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)陽臺磚空鼓率達(dá)40%，后來發(fā)現(xiàn)是水泥配比出了問題。

油漆驗(yàn)收最好選在自然光充足的上午，晚上用射燈驗(yàn)收容易遺漏問題。重點(diǎn)檢查陰陽角是否順直，有個小技巧：站在距墻面1米處斜看，流墜和砂眼會特別明顯。我們團(tuán)隊(duì)最近研發(fā)了個『三摸法』驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：一摸墻面無顆粒感，二摸接茬處無臺階感，三摸柜體邊角無毛刺感。江都區(qū)王先生家就吃過虧，驗(yàn)收時沒注意踢腳線接縫處，入住后才發(fā)現(xiàn)有3毫米高低差，拖地時總是卡住拖把。

最后說說很多人忽視的竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，除了檢查門窗開關(guān)是否順暢，更要留意這些細(xì)節(jié)：所有下水管要灌水測試排水速度，地漏要拆開檢查防臭芯是否安裝，中央空調(diào)出風(fēng)口要測量溫差（進(jìn)出風(fēng)口溫差≥8℃才合格）。記得帶個插線板測試每個回路負(fù)載，去年翠崗小區(qū)有戶人家驗(yàn)收時沒試全屋電器同時開啟，結(jié)果入住當(dāng)天就跳閘。現(xiàn)在揚(yáng)州正規(guī)裝修公司都會提供『24小時驗(yàn)房服務(wù)』，就是專門排查這些隱蔽問題。