上個月鄰居老李找我訴苦，說他家裝修到一半，包工頭突然要求加錢，原先說好的8萬預算直接漲到12萬。我問他簽合同了嗎？老李支支吾吾說就微信聊了幾句...這種事在我們揚州家裝市場太常見了。今天我就用10年監理經驗，手把手教你如何擬定滴水不漏的個人承包裝修合同書。

記得2019年四季園小區有個案例，業主王女士和施工方口頭約定全包價9.8萬。結果瓦工剛進場就要求加收材料搬運費，最后鬧到派出所才解決。所以白紙黑字的合同絕不是走形式，它至少應該包含六個核心部分：工程概況、施工標準、付款方式、工期約定、違約責任和保修條款。比如在材料清單里要精確到"馬可波羅瓷磚型號123，單價68元/平"這種程度。

最近幫客戶審核合同時發現，90%的糾紛都出在驗收標準不明確。建議一定要在合同里寫明"墻面平整度誤差不超過3mm，用2米靠尺檢測"這類可量化的標準。我們公司監理過的一個工地，就因合同寫明"所有水電線路必須橫平豎直，并拍攝360°全景照片存檔"，后期安裝櫥柜時省去了很多麻煩。

付款比例要特別注意，首期款最好不要超過30%。去年香格里拉小區有位業主付了60%預付款，結果施工隊做到水電改造就失聯了。比較合理的支付節奏是：拆改驗收后付30%，瓦木驗收付35%，竣工驗收付30%，留5%作為質保金。這里分享個真實數據：采用這種付款方式的工程，完工糾紛率能降低67%。

最后說說保修條款，很多個人承包者會刻意回避這個問題。其實正規合同應該明確：防水工程保修5年，隱蔽工程保修2年，其他項目保修1年。我們跟蹤統計發現，寫明詳細保修條款的工程，后期維權成功率能提高80%以上。上周還有個客戶拿著合同來找我們，就因為條款里注明了"瓷磚空鼓率超過5%必須返工"，成功讓施工方免費重鋪了客廳地磚。