說起外墻裝修，很多業(yè)主第一反應(yīng)就是選材和效果圖，卻往往忽略了最重要的法律保障——裝修合同。去年我們接手的文昌花園項(xiàng)目就遇到這樣的情況：業(yè)主王女士被低價(jià)吸引簽了簡易合同，結(jié)果施工中途頻頻加價(jià)，防水工程也沒達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)她拿著那張只有兩頁紙的合同來找我們咨詢時(shí)，我們技術(shù)團(tuán)隊(duì)都替她捏把汗...

經(jīng)歷過太多類似案例后，我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)特別整理了這份合同避坑指南。首先要注意的是施工范圍條款，必須精確到厘米級。比如去年翠崗小區(qū)有個案例，合同只寫"外墻翻新"，結(jié)果施工隊(duì)連陽臺外側(cè)都不愿意處理。我們建議要明確標(biāo)注：包含山墻、檐口、窗臺、裝飾線條等所有外立面構(gòu)件，最好配上帶尺寸的立面圖紙作為附件。

材料約定是另一個重災(zāi)區(qū)。上個月處理的奧園項(xiàng)目就遇到供應(yīng)商以"同等級"瓷磚替換約定品牌的情況。現(xiàn)在我們都要求客戶在合同里注明：品牌+系列號+色號三位一體，像"東鵬瓷磚LZ3096系列云石灰"這樣具體。對于真石漆等特殊材料，還要約定噴涂遍數(shù)和厚度，我們通常建議不少于2mm的厚度才能保證5年以上的耐久性。

付款方式條款最容易引發(fā)糾紛。很多業(yè)主不知道，住建部推薦的裝修合同范本明確要求分4-5期支付。我們遇到最夸張的案例是業(yè)主付了80%首款，結(jié)果施工隊(duì)做了一半就失聯(lián)。現(xiàn)在我們都建議客戶采用3331付款法：30%材料進(jìn)場付，30%中期驗(yàn)收付，30%竣工驗(yàn)收付，留10%作為質(zhì)保金。這里有個專業(yè)提醒：中期驗(yàn)收一定要在隱蔽工程（如保溫層）完成前進(jìn)行。

最后說說爭議解決條款。去年香頌溪岸的業(yè)主李先生就吃了悶虧，合同約定爭議在施工方所在地仲裁，結(jié)果他不得不跑到外地維權(quán)。我們現(xiàn)在都給客戶補(bǔ)充兩個特別約定：一是約定工程延期違約金按日計(jì)算（建議0.2%/天），二是明確約定本地法院管轄。最近有個客戶聽了我們建議，果然在施工超期時(shí)成功索賠了1.8萬元違約金。

其實(shí)每份外墻裝修合同都藏著大學(xué)問，我們團(tuán)隊(duì)處理過的糾紛案例里，90%都是因?yàn)楹贤瑮l款不嚴(yán)謹(jǐn)。最近正在給中信泰富的業(yè)主做合同審核，發(fā)現(xiàn)他們提供的范本里連防水質(zhì)保期都沒寫。所以特別提醒大家：簽訂前務(wù)必找專業(yè)監(jiān)理或律師把關(guān)，畢竟外墻裝修動輒十幾萬的投資，值得您多花半天時(shí)間仔細(xì)核對每項(xiàng)條款。下次可以跟大家詳細(xì)說說我們最近整理的20條合同補(bǔ)充條款，都是實(shí)戰(zhàn)中總結(jié)的血淚經(jīng)驗(yàn)。