最近幫客戶審核門面裝修合同時，發現不少商家拿著從網上下載的模板就直接簽字。上周就遇到個案例——李老板的奶茶店裝修到一半，施工隊突然要求加價，翻出合同才發現材料規格全是模糊的『高檔瓷磚』『知名品牌燈具』這類表述。氣得他直拍桌子：『這哪是合同，簡直是給裝修隊開的空白支票！』

經歷過裝修的人都知道，門面合同里藏著太多貓膩。就拿最基本的裝修范圍來說，我們去年經手的一個案例里，客戶合同寫著『包含水電改造』，結果施工方硬是把新鋪的管線算成額外工程。后來調出當時現場拍的視頻才確認，合同附件圖紙上明明標注了管線走向。所以現在給客戶擬合同，我們都會要求把設計圖紙編號直接寫入正文第三條，連插座位置都要標明具體尺寸。

付款方式這塊最容易起糾紛。上個月接觸的服裝店張姐就吃了虧，合同約定分三期付款卻沒寫驗收標準，結果第二筆款剛打過去工人就集體消失了。現在我們的標準模板會明確約定：首付不超過30%，瓦工驗收合格付40%，全部完工通過第三方檢測再付尾款。特別要注明『驗收不合格時，乙方需在3個工作日內整改』這種硬性條款。

說到違約條款，很多樣本合同就簡單寫個『按法律規定處理』。去年有個火鍋店案例讓我記憶猶新——裝修延期兩個月，合同約定的違約金每天才0.1%，老板算下來還不如租金的十分之一。現在我們都會建議客戶把違約金提高到日0.3%，并且加上『超期15天甲方有權解除合同』的殺手锏條款。最近有個客戶王總還創新性地加了條：『乙方項目經理必須每周三下午現場匯報進度，缺勤一次扣款500元』，效果出奇地好。

材料明細是最需要較真的部分。見過最夸張的案例是合同寫著『立邦漆』，結果施工用的竟是鄉鎮作坊的『立邦』牌山寨貨。現在我們擬合同都會要求注明：『乳膠漆采用立邦抗甲醛五合一（型號：A8900），并提供出廠檢測報告及10年質保書』。去年給連鎖美容院做合同時，連瓷磚的色號批次都寫進了補充協議，雖然麻煩但后期省了多少扯皮功夫。

最后說說大家容易忽略的隱蔽工程條款。上季度有個烘焙店開業后天天跳閘，拆開吊頂才發現電線竟然用的1.5平方毫米非標線。現在我們的合同模板第七條第4款專門規定：『所有隱蔽工程須經甲方現場確認并拍攝360度全景視頻存檔，線管轉彎處必須采用大弧度彎頭』。還記得有次驗收時發現施工隊偷梁換柱，靠著這條款硬是讓他們把鋪好的地暖全部撬開重做。