最近幫表姐審核裝修合同時(shí)，我才發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主根本看不懂那份密密麻麻的價(jià)目表。記得她當(dāng)時(shí)指著"墻面處理"項(xiàng)下的"基層處理38元/㎡"問(wèn)我："這價(jià)格到底合不合理？會(huì)不會(huì)后期加錢？"其實(shí)這份看似專業(yè)的全包裝修合同明細(xì)價(jià)目表里，藏著不少需要業(yè)主特別注意的門道。

上周去建材市場(chǎng)遇到位老師傅，他邊抽煙邊跟我說(shuō)："現(xiàn)在裝修公司最愛(ài)在‘模糊項(xiàng)’上做文章。"比如常見(jiàn)的"水電改造按實(shí)結(jié)算"，聽(tīng)起來(lái)合理，但實(shí)際施工時(shí)可能因?yàn)?線路需要繞梁"等理由，最后超支30%都不稀奇。我們揚(yáng)州西區(qū)有個(gè)業(yè)主群，去年就有五戶人家吃了這個(gè)虧，原本預(yù)算15萬(wàn)的項(xiàng)目最后硬是做到22萬(wàn)。

記得第一次拿到裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，我也被那些專業(yè)術(shù)語(yǔ)弄得頭暈。后來(lái)跟著監(jiān)理跑了三個(gè)工地才明白，真正的明細(xì)應(yīng)該像超市小票一樣清楚。比如瓷磚鋪貼不僅要寫單價(jià)，還得注明"含找平、背膠及十字卡"；油漆工程得區(qū)分"墻面膩?zhàn)优未螖?shù)"和"乳膠漆涂刷遍數(shù)"。最近幫客戶整理過(guò)某上市裝修公司的價(jià)目表，光"拆除工程"就細(xì)分出12個(gè)子項(xiàng)，這種才叫真透明。

有位做審計(jì)的客戶教過(guò)我驗(yàn)算技巧：先把合同里所有按平方米計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目面積加起來(lái)，看看是否超過(guò)房產(chǎn)證面積。去年他就是這樣發(fā)現(xiàn)裝修公司多算了8平米的墻面面積。現(xiàn)在我家辦公室常備著激光測(cè)距儀，每次量房都帶著業(yè)主復(fù)測(cè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。說(shuō)真的，當(dāng)看到業(yè)主發(fā)現(xiàn)虛報(bào)面積時(shí)那種又氣又笑的表情，就知道這功夫沒(méi)白費(fèi)。

最近梅雨季總接到投訴說(shuō)瓷磚空鼓，拆開(kāi)合同一看，十家有八家沒(méi)約定"空鼓率賠償標(biāo)準(zhǔn)"。正規(guī)做法應(yīng)該像虹橋坊那家裝修公司，明確寫"單磚空鼓超5%需免費(fèi)重鋪"。建議業(yè)主們?cè)诤?a href="http://www.d61agc5.cn/" target="_blank">合同前，重點(diǎn)檢查防水工程質(zhì)保期、材料品牌型號(hào)（比如水管要精確到"日豐PPR管6分管"）、以及最關(guān)鍵的項(xiàng)目增減變更流程。上次有個(gè)客戶就是沒(méi)注意變更條款，結(jié)果換個(gè)開(kāi)關(guān)插座位置被收了800元。

其實(shí)看價(jià)目表有個(gè)簡(jiǎn)單辦法——對(duì)比三家的明細(xì)項(xiàng)是否一致。上個(gè)月有個(gè)有趣的現(xiàn)象：同小區(qū)三家報(bào)價(jià)總價(jià)都是18萬(wàn)左右，但A公司把"垃圾清運(yùn)"單列一項(xiàng)收費(fèi)3800元，B公司把它含在管理費(fèi)里，C公司則根本沒(méi)列這項(xiàng)。后來(lái)果然在施工時(shí)，C公司要求額外支付垃圾清運(yùn)費(fèi)。現(xiàn)在我都建議業(yè)主在合同附件里要求注明"包含所有垃圾清運(yùn)至小區(qū)指定堆放點(diǎn)"。

最后分享個(gè)真實(shí)案例：翠崗新村有位阿姨，拿著裝修公司給的"優(yōu)惠價(jià)"合同來(lái)咨詢。我一看材料欄寫著"某品牌同檔次"就覺(jué)著有問(wèn)題，后來(lái)施工時(shí)果然被換成雜牌瓷磚。血淚教訓(xùn)告訴我們，明細(xì)表里每個(gè)材料都必須寫明"諾貝爾瓷磚CFG8820型號(hào)"這樣的完整信息，最好再附上材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最近發(fā)現(xiàn)有些聰明業(yè)主還會(huì)要求把主要材料的樣品封存，雙方簽字后各留一份，這招對(duì)付偷梁換柱特別管用。