最近幫表姐盯著她市北新房的裝修收尾，才真正體會到什么叫'裝修一時爽，保潔火葬場'。那天推開門的瞬間我都驚呆了——地磚上厚厚的灰層能當畫布，窗框縫隙里塞滿了膩子粉渣，最絕的是衛生間瓷磚縫里還卡著幾顆螺絲釘！表姐當場就問我：'這開荒保潔得花多少錢啊？'說實話，我當時也懵了，直到后來請教了在揚州家裝干了八年的老師傅，才摸清這里面的門道。

先說個真實案例，市北區萬科城的業主張阿姨上個月就踩了坑。她圖便宜找了5元/㎡的保潔，結果工人拿鋼絲球刷花了啞光磚，擦玻璃時還劃傷了窗框。后來我們上門復檢時發現，吊頂燈槽里的灰壓根沒清理，櫥柜抽屜一拉依然嘩啦啦掉木屑。老師傅邊搖頭邊算賬：'這種返工至少要補2000塊，還不如當初直接選15元/㎡的全套服務。'所以啊，開荒保潔真不能只看單價，得掰碎了算明細賬。

現在市面上市北開荒保潔主要有三種計價方式：最普遍的是按建筑面積，普通住宅8-15元/㎡；精裝房或loft要上浮30%左右。我們服務過的保利葉公館項目就是典型案例，89平小三房做深度保潔，包含燈具除塵和柜體養護，最后實付1260元。第二種是包干價，適合100平以下的戶型，一般在800-1500元區間。上周剛完成的華潤悅府案例就是打包價1200元，但額外收了300元處理飄窗石上的膠漬。第三種是計時收費，每小時80-120元，不過這種適合小面積局部保潔。

記得上個月給金茂灣的客戶做驗收時，女主人李姐分享了個省錢妙招：'我讓裝修隊先把大塊建筑垃圾清走，省了保潔公司300元垃圾清運費。'這確實是行家操作！通常費用里暗藏這些加項：高空作業費（擦外窗加收20%），特殊污漬處理（比如油漆點5元/處），垃圾清運（200-300元/車）。我們建議業主在簽約前一定要求上門勘察，像中海寰宇天下那單，我們提前發現全屋藝術涂料，就專門配備了納米海綿，避免了后期糾紛。

最后說說怎么選公司。市北這邊有家連鎖保潔，廣告打得兇，但老師傅偷偷告訴我他們常用兼職學生。反而是我們合作多年的本地團隊，雖然沒華麗官網，但工人都有五險一金。判斷標準很簡單：正規公司會帶齊三種裝備——工業吸塵器（對付水泥灰）、鏟刀套裝（處理膠漬）、折疊梯（夠得到吊頂）。下次你們驗收時不妨留意下，要是工人只拎個水桶抹布就上門，建議直接換人。畢竟新房開荒就像姑娘出嫁前化妝，這錢真不能省。